深圳54套几千万元豪宅“秒光”！3月全国最新房价出炉：北上广深跌了，杭州大涨12%( 二 )
对于“喝茶费”的操作 ， 上述中介人士称 ， 购房者要先在银行开联名账户 ， 把钱款打到账户上做资金监管 ， 等到房产交易完成后才会提走款项 ， 但对于“喝茶费”的最终去向 ， 中介人士始终三缄其口 。
“‘喝茶费’的资金流向有几种 ， 一种是流向中介 ， 即中介认为开发商售价被低估了 ， 先拿到购房名额及房源之后 ， 加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售 ， 那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中 。 ” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 一般而言 ， 新盘房源由开发商垄断 ， “喝茶费”最终大概率会流到开发商手上 ， 但不会在开发商资金账户上体现出来 ， 也有可能与开发商内部营销人员有关 。
严跃进认为 ， “喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏 ， 或是因为房源价格被低估 ， 在需求较大而供应量较小的情况下 ， 购房者通过加“喝茶费”获得购房机会 。
同时 ， 严跃进指出 ， “收‘喝茶费’是不合规的 ， 一方面这部分资金没有受到监管 ， 另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本 ， 使限价政策失灵 ， 不符合规定 。 ”
值得注意的是 ， 深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称 ， 宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论 ， 涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘 。 为维护我区房地产市场健康有序发展 ， 我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 。
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【深圳54套几千万元豪宅“秒光”！3月全国最新房价出炉：北上广深跌了，杭州大涨12%】
新房推售两极分化
深圳二手房价格全国第一
值得注意的是 ， 3月深圳新房市场成交明显冷热不均 。
合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为 ， 深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当 。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 现在疫情影响下楼盘推出量少 ， 部分楼盘售楼处甚至都没开放 ， 购房者的选择也少了很多 。 少部分楼盘推出少量房源 ， 启动联动 ， 并给出一定优惠折扣 ， 加上楼盘本身性价比较好 ， 所以足够去消化 。 同时 ， 部分楼盘开盘效果不佳 ， 说明市场有效购买力还没有完全恢复 ， 销售情况依然分化 ， 价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素 。
据数据宝整理 ， 虽然3月份 ， 深圳的房价稍微有丢丢下降 ， 但中国房价行情网数据显示 ， 深圳3月份二手房平均单价为71790元 ， 依然位居全国第一（不包括港澳台） 。
深圳房价收入比35.2 ， 意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房 ， 而对于单身人士而言 ， 则需要70多年才能买得起一套房 。
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