深圳54套几千万元豪宅“秒光”！3月全国最新房价出炉：北上广深跌了，杭州大涨12%( 三 )
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全国最新房价榜：
北上广深都跌了 ， 杭州大涨12%
如上图所示 ， 北上广深3月份二手房价全部下跌 。 其中 ， 上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位 ， 每平跌3401元位居全国首位 。
73个城市二手房均价在万元以上 ， 较2月份又增加了两个 ， 连云港和日照跻身万元户 。 而在房价破万的城市中 ， 新一线城市长沙无疑是个另类 。
最新数据显示 ， 长沙3月份二手房均价11101元 ， 排名第60位 ， 而根据数据 ， 长沙2018年GDP全国第14位 。
从环比跌幅来看 ， 广元3月份二手房均价跌幅最大 ， 达到14.36% 。 另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8% 。 70个大中城市中 ， 丹东跌幅居首 ， 达到8.6% 。 另外 ， 福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列 。
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3月份 ， 杭州二手房均价达到31581元 ， 环比上涨11.53% ， 每平涨3265元 ， 位居全国房价上涨榜首位 。
从环比涨幅来看 ， 14个城市二手房均价环比上涨超过10% 。 襄阳和伊春两个城市上涨超过20% ， 铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15% 。 70个大中城市中 ， 襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四 ， 烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5% 。
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楼市复苏“南强北弱” ， 房价上涨动力不足
随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制 ， 房地产市场也正在出现复苏 。
多家机构发布的数据显示 ， 今年第一季度 ， 热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期 ， 降幅均在三成以上 。 3月中下旬开始 ， 市场复苏的迹象较为明显 ， 目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右 。
从区域来看 ， “南强北弱”的态势比较明显 ， “长三角”地区的恢复力度最大 ， “京津冀”地区相对较弱 。
根据各机构的调研 ， 除了交易量的恢复外 ， 成交价格也在缓慢提升 。 新房方面 ， 此前推出的价格优惠措施 ， 正逐渐取消 。 二手房市场中 ， 对价格调涨的比例正在增多 ， 部分城市的涨价幅度达到15% 。
楼市的回暖 ， 既与疫情逐渐得到控制有关 ， 也有赖于各级政府发布了一系列支持政策 。 中原地产指出 ， 今年第一季度 ， 各级政府发布楼市调控政策高达171次 ， 比去年同期的104次 ， 上涨了65% 。
多个房企向21世纪经济报道证实 ， 从3月开始 ， 随着售楼处的开放和客户增多 ， 一些项目开始取消此前的打折措施 。 但到目前为止 ， 尚无明显的涨价现象 。
二手房交易往往被视为市场的先行指标 ， 二手房价格的上涨 ， 是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮？
58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示 ， 虽然市场正在复苏 ， 但目前的成交量并不足以支撑房价上涨 。 从新房市场来看 ， 多数房企受困于资金链压力 ， 不会贸然涨价 。
据悉 ， 随着市场进入下行通道 ， 从去年下半年开始 ， 新房和二手房市场都出现降价现象 。 新冠肺炎疫情期间 ， 由于交易停滞导致资金链承压 ， 部分房企在线上实施降价卖房 。
贝壳研究院首席分析师许小乐也认为 ， 当前大多数城市的二手房成交周期在120天 ， 说明市场并未恢复到足够的热度 ， 价格难以得到足够的支撑 。
许小乐表示 ， 从需求结构上看 ， 经过近几年的调控洗礼 ， 当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主 ， 这部分需求对价格变化较为敏感 ， 很难支撑房价的大幅上涨 。
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