真涨：青岛部分楼盘宣布上调售价 是真涨还是套路？( 二 )
【真涨：青岛部分楼盘宣布上调售价 是真涨还是套路？】第一种是真涨价 。这类楼盘通常位于核心地段或拥有核心稀缺资源 ， 楼市低迷的环境对其影响不大 ， 所以开发商敢于逆市涨价 。
第二种涨价 ， 实质上是价格回调 。房企一般会给项目下达销售指标 ， 项目为了完成指标 ， 不得已采取优惠策略 。有的项目春节前通过降价促销完成了销售任务；复工后 ， 房企要保住利润 ， 于是就收回了之前的折扣和优惠 ， 相当于变相涨价 。
第三种“涨价” ， 则是营销噱头 ， 一家或者区域多家房企达成了默契 ， 通过喊“涨”营造一种楼市火热的氛围 ， 利用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心理来促进销售 。此外 ， 不排除一些楼盘通过雇“托”的方式营造项目火爆的假象 。因此 ， 业内人士提醒 ， 购房者在面对开发商涨价行为时 ， 一定要理性判断 ， 不要盲从 。
青岛晚报/掌上青岛/青网 采访人员李德银
半岛网编辑 张珍珍
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