哪种■你会选择哪种模式出租房子？房东避“坑”指南请查收
近年来 ， 房屋租赁市场的发展 ， 租赁模式随之增多 ， 在带来便利的同时 ， 也引发了一系列的纠纷 。
今年以来 ， 特别是在新冠肺炎疫情防控期间 ， 房屋租赁纠纷更是明显增多 。
采访人员通过调查发现 ， 目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营（包括长租公寓和房产中介代理）等模式 。 那么 ， 在以不同模式出租房屋时 ， 业主又都需要避开哪些“坑”？
直租模式：注意筛选租客并留档其身份证件
“我家房子刚租出去三天 ， 就被社区和派出所找上门 ， 告知房子里住进了疑似违法组织 ， 房子内出现了群租现象 。 ”北京一房东赵飞（化名）介绍 ， “我刚把房子信息通过某租赁平台发出去 ， 就有人打电话要看房 ， 给出的租金比中介都高出不少 ， 还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司’ ， 真不该贪图眼前这点收益 ， 没想到这伙人竟然是违法人员 。 ”
与赵飞一样 ， 很多房东选择直租模式 ， 都是为了多一些收益 ， 省去支付给第三方中介的费用 ， 但这种模式的风险也相对较大 ， 需要格外费心 。
北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议 ， 房东选择直租模式时 ， 一定要在筛选租客方面下点功夫 ， 根据租客的职业、年龄、受教育程度 ， 对租金的接受程度 ， 付租金的积极程度 ， 房屋预计居住的人数 ， 对租客整体素质做一个判定 。
与此同时 ， 不要通过口头约定出租 ， 尽量使用北京市房屋租赁合同（自行成交版）的范本签约 ， 并通过专业人士拟定细化的补充条款 ， 以书面形式进行约定 。 同时 ， 要检查留档租客身份证件 ， 对于非本地户籍的人 ， 要查看居住证 。 一定要收取租客至少一个月的押金 ， 如果家具贵重可以酌情提升押金 ， 以避免租客破坏后不按合同赔偿 。 注明房屋中家具家电的清单 ， 约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节 。
王佳红认为 ， 自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益 ， 但是如果出现纠纷或租客违法等问题时 ， 往往会给房东增加更多的诉讼成本压力 ， 如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租 。
中介居间模式：产权资料要注明要求 ， 以防止中介私自转租
直租模式有风险 ， 那直接找中介出租是不是就可以了？事实上 ， 中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些 ， 但同样有“坑”需要房东警惕 。
“中介机构人员一般着装都比较正式 ， 看着很正规 ， 但我这次与他们打交道就遇到了麻烦 。 ”北京东城区房东王刚（化名）告诉新京报采访人员 ， 本来想通过中介找到合适的租客 ， 却没想到 ， “几家中介公司人员‘唱双簧’ ， 压低价格后 ， 中介人员自己先租下我的房子 ， 然后了又转租出去 。 ”
对此 ， 北京天霜律师事务所张晓黎律师建议 ， 出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时 ， 要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同” ， 以防房屋被中介相关人员恶意私自转租 。 同时 ， 对于屋内设施以及房屋钥匙 ， 要与中介公司进行书面的备注说明和交接 ， 并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字 。
此外 ， 和承租人签订租赁合同时 ， 需特别声明房屋的押金交付给出租人本人 ， 否则不发生效力 ， 以防中介人员私自收取房屋租赁费 。 租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任 ， 以及承租人有无转租权和分租权等细节 。
除了上述注意事项外 ， 张晓黎律师还表示 ， 在居间模式中 ， 中介作为第三方对整个租赁过程负责 ， 确实能让房东避免很多不必要的麻烦 ， 但在选取中介平台时一定要多加注意 ， 尽量选择正规、品牌口碑较好的机构 ， 不要贪图眼前略高的租金而造成日后的纠纷 。
机构代理模式：看清合同性质 ， 约定违约责任和使用权限
随着租赁市场的不断发展 ， 一些长租公寓平台开始出现 ， 同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务 。 但这种代理模式 ， 在为租客和房东带来方便的同时 ， 也出现了一些新型纠纷 ， 同样需要房东擦亮眼睛 。
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