哪种■你会选择哪种模式出租房子？房东避“坑”指南请查收( 二 )
“本以为把房子长期租给机构了 ， 但没想到是被他们套住了 。 ”北京通州区房东梁慧（化名）告诉新京报采访人员 ， “当初 ， 我以为与他们签的是租赁合同 ， 后来出现拖欠房租现象时才发现 ， 原来是委托代理合同 。 虽然这家公司违约拖欠租金 ， 但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子 ， 真不知道该怎么办！”
据梁慧介绍 ， 她所委托的那家机构 ， 后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业 ， 而是一家房产中介 。 对此 ， 北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖认为 ， 无论是中介机构变相搞长租公寓运营 ， 还是市场上的品牌长租公寓运营商 ， 收房后的运营模式大致相同 ， 其本质就是作为“二房东”进行转租 。 这些机构大都会通过与房东签订“托管类、资产运营类”等代理类合同 ， 获取房子的使用权 。 但在该类代理类合同下 ， 机构一旦出现问题 ， 房主收房的难度会大大增加 。
“房东在这类模式的租赁中 ， 关键要注意合同性质 ， 在有选择的情况下 ， 最好是能签租赁合同 。 ”北京市京师律师事务所陈瑞律师表示 ， 如果双方签订的是委托合同 ， 房主与机构建立的是委托代理法律关系 ， 机构一切行为的法律后果都需要房主来承担 ， 相比之下 ， 租赁合同更有利于维护房主的权益 。
陈瑞律师还建议 ， 在合同中 ， 一定要约定对方延期交房租需承担的违约责任 ， 并严格约束对方的使用权限 ， 比如 ， 不能改造房屋结构、按法律规定人数招租等 。 同时 ， 尽量不要将收房租的权利委托给中介 ， 否则一旦机构资金链断裂或携款跑路 ， 房主一般很难向租户主张权利 ， 因为租户是在看到房主授权的情况下履行了交付房租义务 ， 并无过错 。
业内人士表示 ， 相比较而言 ， 一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司 ， 其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大 ， 需要更加警惕 。 如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约 ， 最好要求采用北京市通用的合同范本 ， 尽量不要使用其公司自行拟定的合同 。
新京报采访人员 张建
【哪种■你会选择哪种模式出租房子？房东避“坑”指南请查收 】编辑 杨娟娟 校对 何燕
（责任编辑：徐帅 ）
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