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【乐居网】房企众生相：活着、洗牌、万亿、旧改、多元( 二 )


“公司新业务围绕主业进行 。 建筑机器人的研发未来可以增加主业竞争力 。 ”
恒大提到 ， 恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产；广东、上海基地将于2020年下半年竣工；未来三到五年的目标是成为全世界规模最大 ， 实力最强的新能源车企 。
为此 ， 恒大方面也披露 ， 今明两年 ， 预计平均每年要在汽车上投入100亿元 。
万科正在逐步丰富公司产品服务体系 ， 包括租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、冰雪度假、教育、养老等新业务 。
业绩会上 ， 万科提到 ， 万科五年前开始部署物流冷链业务 ， 在这次疫情中开始发挥重要的作用 。 1-2月份万科冷链仓储业务比去年增长80％以上 。 疫情之后 ， 各地将对仓储物流设施更为重视 ， 物流仓储业务也将迎来发展机会 。
长租业务方面 ， 万科坦承 ， 虽然长租公寓业务规模在全国领先了 ， 但是还在爬坡期和探索期 。
雅居乐把物业当成了多元化发展中非常关键的一环 。 2019年 ， 雅生活成功收购中民物业及新中民物业60%股权 ， 创行业最大一宗并购案例 。
在非房板块、多元化投资方面 ， 近几年雅居乐投资金额超过350亿 。 雅居乐表示 ， “这里面投得比较多是这几个行业：雅生活、环保、建设、房管 ， 大概都是20亿元-40亿元的水平 ， 整体的布局、投资的布局是这样 。 ”
佳兆业则在金融方面发力 ， 他希望未来在线上包括轻资产方面能取得不错的表现 。
行业、信心
穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 今年前两个月中国全国房地产合约销售额大幅下降 。 预计2020年上半年国内开发商的流动性将进一步削弱 ， 不过多数受评开发商都拥有充足的流动性可缓冲销售中断 。
穆迪副总裁/高级分析师黎锦雄表示：“2020年前两个月 ， 中国房地产合约销售额较去年同期下降34.7％ 。 虽然我们预计随着3月份商业活动 ， 包括建筑施工陆续恢复销售将逐步回升 ， 但回升速度仍不明朗 。 ”
【【乐居网】房企众生相：活着、洗牌、万亿、旧改、多元】在这样的背景下 ， 融创判断今年将是新一轮的洗牌年 。
“今年并购的机会远远超过以往任何一年 ， 但优质并购标不是很多 。 我们希望能够非常小心、非常认真、非常谨慎地在这些并购机会中选出符合我们要求的好的标的 。 ”
华润置地正在努力向外界传递积极乐观的信息 。 2020年的销售目标是2620亿元、预期租金收入与去年持平、供货和交付节奏不会有太大影响 。
佳兆业提到 ， 2020年公司的销售额预计是1000亿元 ， 大约增长13.48% 。 “过去三年公司销售增长较快 ， 未来两三年总体而言公司将保持20%左右的增长 。 ”
佳兆业还强调 ， 现在不是拼规模 ， 是拼利润 ， 拼稳健 。 未来要以稳增长为主 ， 保证发展的同时 ， 保持每年20%左右的增长速度 。
得益于网上销售 ， 恒大一季度销售总额达1465亿 ， 同比增长22.5%；累计回款金额达1133亿元 ， 同比增长55.2% 。 这也是恒大自成立来的同期最好成绩 。
恒大还在业绩会上提到 ， 要发挥网上的巨大优势 ， 力争今年实现的销售收入（对社会公布的是6500亿）内部指标是8000亿 ， 同时每年保持均衡的增长 ， 实现公司2022年销售1万亿的大目标 。
硬币的另一面是房地产行业整体销售增速开始下降 。
亿翰智库数据显示 ， 从2019年统计的18家企业目标增速来看 ， 仅有4家超过20% 。 可以预见的是2020年EH50企业销售规模增速将持续下降 ， 增速超过20%属于增长较快的水平 。
【乐居网】房企众生相：活着、洗牌、万亿、旧改、多元
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来源亿翰智库
相比于恒大的万亿目标 ， 万科“维稳”已经成为常态化 。
万科2019年累计实现销售金额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% ， 增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓 。
万科说 ， 他始终是一家危机感驱动的公司 ， 未来将一如既往地继续努力 ， 保持警醒 ， 坚持在变化中不变的东西 ， 寻找变化中可能的机会 ， 让自己能够健康地活下去 ， 活得好 ， 活得久 。
“没想到 ， 到今天‘活下去’成了特别真实的存在” 。
这也是当下各行各业的写照 。
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文章来源:乐居买房


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