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【行业】3大信号，地产大佬们看今年楼市，有新表态，大房企捡漏来临？

【行业】3大信号，地产大佬们看今年楼市，有新表态，大房企捡漏来临？
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2019年上市房企业绩相继公布 ， 虽然历史业绩并不会受到当下特殊情况的影响 ， 但是却对2020年决策有了新的定位 。 有的在裁员 ， 有的在扩招 。
比如 ， 碧桂园有关裁员的事项近期传得沸沸扬扬 ， 新近发布的2019年财报披露了这一数据：员工数量减少近3万人 ， 其中转岗2.5万人 。 当然 ， 碧桂园称 ， 集团将部分辅助性岗位如案场服务、保安、保洁等 ， 以市场化的方式为集团提供服务 。 这部分人相当于转岗 ， 大约有2.5万人 。
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另一方面 ， 几家龙头房企万科、融创员工数量则比2018年大幅增长 。 这可能跟公司的策略有关 ， 但总的来说 ， 对于2020年的房地产行业发展态度基本上是一致的 。 这也包括以下几个方面 ， 恰恰给外界传递出一些新的信号 。
【【行业】3大信号 ， 地产大佬们看今年楼市 ， 有新表态 ， 大房企捡漏来临？】1、行业盘整 ， 告别市场红利 ， 谨慎拿地 ， 不以规模论英雄 。
据报道 ， 2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓 ， 龙头房企未能幸免 。 十大房企中 ， 仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上 。 而万科销售金额同比增长3.9% ， 增速大幅放缓 。
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这些年 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个坚定有力的定位下 ， 房地产行业整体步入从高速增长向高质发展阶段 。 过去那种大规模扩张时代已经结束 ， 房地产红利期也基本上告一段落 。
碧桂园总裁莫斌表示 ， 未来的区域整合还要进行 ， 会以年化回报和利润总额为考核 ， 而不再以规模论英雄 。 另外 ， 总部的精干高效还要继续进行 。
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融创中国孙宏斌也表示 ， 对于2020年的土地及项目市场 ， 孙宏斌表示 ， 公司拿地会谨慎 ， 不赚钱的活不干 。 可见 ， 孙宏斌对土地市场传达出谨慎的态度 ， 企业在一二线城市的风险在于买贵地 ， 三四线城市的风险在于波动大 。 目前土地市场价格偏高 ， 但各城市供地压力较大 ， 会有机会 。
2、房企异口同声：提高利润率、降低负债成共识 。
不可否认的是 ， 哪怕现在的开发商业绩好 ， 但是难掩现实的尴尬 。 利润率下滑的现象覆盖整个行业 ， 除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降 ， “利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免 。 这意味着房企销售价格难以上升 ， 而成本却越来越高 。
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众所周知 ， 作为资金密集型行业 ， 房企的杠杆水平一直比较高 。 中国房地产市场在“房住不炒”的基调下步入平稳发展新周期 ， 降负债成为整个行业的集体诉求 。
恒大许家印在会上表示将用最大的决心、最大的力度 ， 把负债降下来 ， 而具体方式 ， 恒大方面表示 ， 希望通过土地储备的逐渐减少 ， 来实现公司的控规模降负债的要求 。 说白了就是 ， 不盲目扩张 ， 最重要的是少欠钱 。
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融创也是近两年一直强调降负债率的企业 ， “优化资本结构依旧是融创未来的方向 。 继续保持流动性的充裕 ， 以及负债率长期下降的趋势 。
开发商拿地、降负债、增利应该是未来的重要奋斗目标 ， 作为购房者 ， 也应该从开发商的行为中感知市场的变化 ， 以及未来的风向 。
3、行业洗牌来临 ， 很多大房企可能通过并购实现捡漏 。
本来房地产行业也正在经历大洗牌 ， 而此次特殊时期更是加速了这种洗牌的速度和力度 。 3月18日 ， 万科披露年报后在线上召开业绩推介会 ， 郁亮表示 ， 这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考 ， 大家都是考生 ， 无法置身事外 ， 也无法独善其身 ， 活下去成了特别真实的存在 。


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