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『住浙网』住浙解读余杭篇|未来科技城再组三兄弟,和光尘樾、幸福里迎小伙伴( 二 )


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杭行路西好运路北地块2区位及指标示意
08地块位于地铁4号线与10号线的交汇处 ， 毗邻城北万象城；
要知道幸福里是连续三次万人摇的TOD红盘 ， 今年3月万科更是以楼面价20308元/㎡、几乎零利润拿下了万象城北侧的宅地 。
这宗地块的热度 ， 可想而知 。
8宗涉宅地块 ， 临平新城迎来集中供应
临平新城是余杭区政府所在地 ， 是余杭的政治、经济和文化中心 ， 具有独特的区位优势 。
此次 ， 临平新城共推出8宗涉宅地块 ， 是2020年余杭区预计出让涉宅用地数量最多的一个板块 。
这8宗涉宅地块有7宗集中在翁梅和乔司 ， 算得上是刚需大放量吧 。
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临平新城5宗涉宅地块区位及指标示意
另外 ， 临平新城核心区也迎来了久违的土地供应 。
邱山大街站上盖物业地块 ， 位于地铁9号线邱山大街站 ， 余杭区政府西侧 ， 2公里范围内享有万宝城、银泰百货等成熟的商业配套 ， 是临平新城核心区难得的TOD宝地 。
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邱山大街站上盖物业地块区位及指标示意
临平新城核心区断供已久 ， 新的价格体系也尚未官宣 。 所以这宗TOD宝地不管是挂牌还是出让 ， 关注度相当高 。
崇贤、闲林、瓶窑等板块都有上新
除了未来科技城、良渚新城、临平新城等热门板块 ， 崇贤、闲林、瓶窑、塘栖、超山等新兴板块也有涉宅地块供应 。
这些新兴板块有一个共同点 ， 没有地铁！
住浙网研究员在这本《2020年余杭区经营性用地供地计划》中却窥出了一些余杭区在地铁远期规划上的雄心 。
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余杭区交通区位图
如上图所示 ， 余杭区共规划有8条地铁线+1条机场快线+1条城际铁路：
除了已建成的地铁1号线、2号线和即将全线通车的5号线、16号线以外 ， 9号线预计2020年年底前通车 ， 3号线、4号线和10号线计划2021年年底前通车；
横贯东西的机场快线 ， 连接火车西站与机场两大交通枢纽 ， 计划亚运会前开通；杭海城际铁路连接地铁9号线 ， 预计2021年7月建成通车 。
这些都是已经公布的轨道交通规划 。
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地铁16号线实景
仔细看过去 ， 这张图里隐藏着彩蛋 。
1.地铁3号线继续东延与9号线交汇 ， 9号线将西延至塘栖 。 这一点也与住浙网此前报道的杭州地铁远期规划内容相符 。
延伸阅读>>>杭州亚运会后地铁规划出炉！4条线路延伸 ， 崇贤要等14号线？
2.地铁10号线将延伸横穿整个崇贤 。
根据此前公布的地铁远期规划 ， 14号线会经过崇贤 。
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余杭区交通区位图
3.杭安城际铁路接入2号线 ， 途径瓶窑 。
2019年7月 ， 杭州市发改委要求在2024年前 ， 暂缓杭安线开工；看来 ， 也许还有点盼头 。
总体来说 ， 2020年余杭区涉宅地块供应充足；尤其是热门板块如未来科技城、良渚、临平新城等都有不少供应 ， 值得关注 。
【『住浙网』住浙解读余杭篇|未来科技城再组三兄弟,和光尘樾、幸福里迎小伙伴】附2020年余杭区计划出让72宗地块详情表


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