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【疫情】纾困资金，怎么就进了楼市？

【疫情】纾困资金，怎么就进了楼市？
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【环宇杂谈】
纾困疫情的资金 ， 拐着弯进入楼市 ， 复工复产就更难了 。
李宇嘉
近期 ， 大家谈论疫情的基调改变了 。 2月份 ， 大家都拿2003年的非典对比当下的疫情 ， 认为黑天鹅很快就会飞走了 ， 3月份打扫战场 ， 二季度抢回失地 。 现在 ， 大家谈论疫情 ， 都拿2008年金融危机来比 。 另一只黑天鹅来了 ， 什么时候飞走 ， 还不能太乐观 。 看来 ， 口罩一时半会儿难以摘下来；停摆的产业链、人流和物流循环链 ， 需要时间修复 ， 复工复产尾部拉长 。
有朋友咨询我 ， 国家鼓励汽车消费的政策 ， 与2009年如出一辙 ， 楼市刺激政策 ， 啥时候来？我反问 ， 难道地产政策还不够宽松吗？你不觉得楼市现在很火爆吗？当下 ， 除了一线城市和海南的楼市 ， 人才政策加持下 ， 限购基本退出了 ， 即便广州的限购 ， 也只剩下中心几个区了 。 过去根本不具备发债条件的开发商 ， 现在趁着行业纾困的机会 ， 也获得了救助 。
预售门槛不能再降了 ， 再降的话 ， 就是变相鼓励“图纸卖房”、纵容烂尾楼了 ， 后患无穷 。 疫情期间 ， 各行业都比较惨 ， 但今年1-2月份 ， 地产开发投资占固投的比重 ， 居然从去年底的23.97% ， 逆势拔高到30.35% 。 也就是说 ， 即便疫情期间各行业都停摆了 ， 但开发商并不是“很受伤” 。 更值得注意的是 ， 现在热点城市的房价 ， 都开始很明显地往上窜啦 。
在深圳 ， 根据贝壳研究院的数据 ， 二手住房的挂牌价 ， 从1月份的6.9万 ， 涨到2月份的7.0万、3月份的7.2万；二手房成交价 ， 稳稳地站上了7万元 。 不只是深圳 ， 近期京沪等热点城市 ， 相比2月份 ， 房价都上涨了 。
3月份 ， 贝壳统计的25个热点城市 ， 二手房挂牌价下跌的只有5个 ， 16个城市的挂牌价在上涨 。 别以为 ， 富人买豪宅避险 ， 把房价拉高了 。 现实情况是 ， 无论豪宅 ， 还是老破小 ， 或学位房 ， 都在涨价 。 笔者纳闷 ， 疫情冲击到就业和收入 ， 为何房价还上涨呢？在一位民企小老板那里 ， 我摸索到了答案 。 本来 ， 他是要卖房的 ， 因为既要还债 ， 又要发工资 ， 不得不卖 。 但现在 ， 不用卖房了 。 因为 ， 银行钱很多 ， 争先恐后发放“经营贷” ， 年化利率和房贷利率（4.75%）差不多 。 算上财政贴息 ， 优质客户的实际利率更低 。 但想要贷款 ， 拿抵押物来 ， 没有抵押物的贷款 ， 中国的银行基本不会做 。 好在 ， 中小微小老板们手上都有房子 。 近十几年来 ， 大家都知道 ， 民企艰难 ， 开始收缩和防御 ， 一部分资金回归房子 ， 剩下的继续苦营实业 。
地产稳住了 ， 中小微也纾困了 ， 可谓一举两得 。 但这给市场一个信号：至少 ， 银行认为房价还会涨 ， 不然怎么会给你贷款呢？地产还是贷款的发动机 ， 或叫金融加速器 。 对于先知先觉者 ， 机会来了 。 零门槛注册企业、中介帮你搞流水 ， 低成本贷款轻而易举就来了 。 深圳这样的城市 ， 地产是资产里最硬的核 ， 不投地产投哪？有了抵押物 ， 银行还会管钱投到哪里？
上海的朋友说 ， 有的银行推销信用贷 ， 额度30-50万 ， 利率和房贷利率差不多；经营贷20年等额本息 ， 利率低至4.35% ， 比房贷利率还低 ， 有人买房的首付或全款 ， 走这个渠道；上海还有税费贷 ， 利率更低至3.5% ， 和公积金利率差不多 ， 期限5-10年 ， 最高额度50万 ， 个税、增值税、契税都可贷款 。 此外 ， 二手房中介费 ， 过去不让刷信用卡 ， 现在也放开了 。
房价上涨 ， 你可以讲出一万个理由 。 但是 ， 当下房价不能涨 ， 我只说两个理由：一是疫情已经冲击到需求和就业了 ， 居民的收入在下降 ， 不支持楼市繁荣；二是复工复产难上加难 。 当下 ， “脱虚入实”正处关键期 ， 没有哪个行业比楼市更吸金、比楼市支付能力更强 。 受疫情冲击大的行业 ， 都是弱势行业 。 纾困疫情的资金 ， 拐着弯进入楼市 ， 复工复产就更难了 。


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