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租赁@一季度18城住房月租均价降12% 品牌公寓出租率下滑两成

租赁@一季度18城住房月租均价降12% 品牌公寓出租率下滑两成
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每经采访人员 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
赵武贞（化名）已经在家办公两个多月了 ， 这个假期对他来说是如此漫长 ， 需要面对无薪轮休以及照常缴纳的房租 。
赵武贞在北京一家航空公司工作 ， 就租住在离公司不远的地方 。 他告诉《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员 ， 虽然目前并没回北京 ， 但他仍然照常交着房租 ， 房东也并没有减免的意思 。
机构报告显示 ， 18个重点城市中 ， 第一季度的平均月租金为42.8元/平方米 ， 同比下降12% 。 一些品牌公寓的出租率甚至下降了20% ， 一线城市成交量也远未恢复至去年同期 。
品牌公寓空置率上升
“不过续约的时间快到了 ， 估计房东不会再像往年一样涨价了 ， 我看过我们小区的其他房源 ， 租金都还是去年的水平 。 ”赵武贞认为 ， 短时间内租金不会再涨了 。
事实上 ， 北京有很多房源的租金一降再降 。
公开资料显示 ， 顺义南平东里的两居室从2019年8月5000元/月的报价降到了最近的4500元/月；海淀区自在香山一套整租 ， 从1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝阳区上元君庭一套房源从1月的35000元/月降至目前的25000元/月 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年一季度 ， 房屋租赁市场整体下行 ， 在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米 ， 比去年同期下降12% 。
2月受成交量严重缩减影响 ， 租金水平呈现波动 。 今年3月 ， 除了上海租金同比增长3.73% ， 西安租金同比增长0.47%以外 ， 大多数城市的租金比去年同期有所下降 ， 青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10% 。
成交周期方面 ， 3月 ， 一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短 ， 低于60天 。 其他城市的成交周期均超过60天 ， 预计住房租赁市场全面复工后 ， 需要2～3个月消化库存房源 。
一些品牌公寓的空置率也在上升 。 报告显示 ， 依据调研 ， 疫情期间 ， 蛋壳公寓全国总出租率已跌至75% ， 同比下降20%；自如管理的100万间房源 ， 受疫情影响平均多空置15天 ， 企业直接损失预计超过6亿元 。
贝壳研究院租赁分析师黄卉表示：“从一线城市来看 ， 第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢 ， 其中深圳、上海、北京等受疫情影响 ， 成交量还没有恢复到去年的同期水平 。 ”
复工后现回暖迹象
虽然一季度租赁市场整体下行 ， 但目前还是有了回暖迹象 ， 复工逐渐扩大 ， 为租赁市场带来了动力 。
据了解 ， 福建、长春、深圳3个地区发布了4项企业复工指导 ， 要求加强对工作人员返岗的健康管理 ， 进入社区带看房屋时控制人员数量 ， 遵守社区的防疫管理秩序 。 杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知 。
赵武贞告诉采访人员 ， 近一两个星期他便会返回北京 ， 其他外地的同事也陆续经历隔离后到办公室工作 。
近期的租赁需求有了明显上扬 ， 有长租公寓业内人士向《每日经济新闻》表示：“目前长租公寓租客大部分已经返回 ， 2、3月 ， 疫情期间平台续约率达到历史高点 ， 新签单日高点也恢复甚至略高于去年同期水平 。 ”
3月 ， 租赁市场整体基调仍然是下行 。 据诸葛找房统计 ， 重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月,环比微跌0.06% ， 同比下跌0.86% 。 但是应该看到 ， 一线城市正在缓慢回升 。 一线城市平均租金为93.45元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上升2.58% 。 西安、北京、天津、成都和济南 ， 3月租金环比上涨幅度均超1% 。
值得注意的是 ， 租赁市场内部需求变化也可能引发一波换租热度 。
从疫情未来结束后租客换租的意愿来看 ， 63.45%的租客表示愿意提升居住质量 ， 其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子 。


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