「房子」业主断粮，深圳豪宅降价1000万？( 二 )
所以对于没有学位的华侨城来说 ， 单纯有好环境附体 ， 又老又大后 ， 就成了刚需买不起 ， 富豪看不上的尴尬二手货 。 富豪买房就跟男人看女人一样 ， 喜新厌旧是常态 。 全国除了北京上海是特例外 ， （北京四合院、上海老租界的房子都是有历史有文化底蕴的 ， 房子是无价之宝） ， 大多数城市跟深圳一样 ， 豪宅是会移动的 。 深圳富豪圈移动是很明显的 ， 一路从东到西 ， 从最初的盐田华侨城天麓 ， 到罗湖银湖别墅区 ， 到福田香蜜湖、南山华侨城到现在的深圳湾 ， 尖子塔上的富人区都在迁移 。 未来十年之后 ， 前海豪宅又还会超越深圳湾 。 我听成都的富姐也说过 ， 成都富豪们居住区也在迁移 ， 因为老豪宅区的房子老了之后 ， 富豪们就喜欢住新豪宅 。
毕竟房子的用材用料每年都在迭代更新 ， 十年前最好的产品 ， 十年之后肯定不是最好的 。 这跟手机每年都在升级换代是一样的道理 。 特别是很多城市的中心都在从老城区迁移到新区 。 所以这就造成了大户型的传统豪宅 ， 一旦楼龄久了点 ， 或者无学位 ， 就会被时代抛弃 ， 远远跑输大盘 。
那我们从中应该吸取什么买房经验教训呢？
1）大户型豪宅 ， 能买新房子 ， 就不要买二手房 。 如果买二手大户型 ， 一定要带有好学位 ， 首选品质不错的次新房 。 如果很老旧 ， 就不要买大户型学位房了 ， 越小单价升的越快 。 2）同样总价位的房子 ， 宁要中心小户型 ， 不要郊区大户型 ， 市内小户型升值会比郊区大户型更快 ， 流动性更好 。
同样是宝安区 ， 我一个同学在宝安的郊区住着190平米的大复式 ， 现在800多万都卖不出去 ， 价格一直不动 ， 而她在宝安中心的一套107平米的三房 ， 已经飞涨到1200万了 。
3）超过5-10年楼龄的大户型 ， 就要考虑腾挪一下了 ， 赶快换热点片区的新房 ， 买好房子 。
【「房子」业主断粮 ， 深圳豪宅降价1000万？】老天鹅堡一期02年入伙 ， 5年之后 ， 香蜜湖那时候才崛起 ， 10年之后 ， 才轮到深圳湾 ， 如果天鹅堡业主能即时以旧换新换到香蜜湖或者深圳湾 ， 那节奏就踩对了 。 4）千万不要去贪小便宜买楼梯房老破大的传统豪宅 。 升值慢 ， 难卖！接盘侠少！
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（责任编辑：王治强 HF013）
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