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「乐居财经」田汉套现，郭梓文打开A股想象( 二 )


近年来 ， 京汉股份通过甩卖亏损地产项目资产的方式 ， 集中精力打造10万吨绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目成为了公司“腾笼换鸟”的关键动作 。
在京汉股份简介中 ， 它自称是一家集健康产业运营、化纤产业、地产开发等于一体的大型多元化企业集团 。 但从三年财务数据看 ， 京汉股份“去房地产化”之路并不顺畅 ， 其地产业务贡献的营收占总营收比例一直超过7成 。
2017年 ， 京汉股份实现营收27.95亿元 ， 归属净利润3.07亿元 ， 创下自2010年以来最好业绩 。 当年 ， 受雄安新区概念拉升 ， 其股价一路高涨至26.85元/股的历史高位 。
之后 ， 京汉股份慢慢走向下坡路 。 2018年 ， 京汉股份营收微增至28.89亿元 ， 实现归属净利润1.57亿元 ， 同比下滑48.81% 。 2018年4月 ， 田汉在接受采访时表示 ， “用5年时间 ， 把地产业务降到30%以下 。 ”
2019年年报预告称 ， 京汉股份实现归属净利润0.1－0.2亿元 ， 同比下降87.29-93.64% 。 并解释说地产板块合并范围内确认收入和盈利的多为参股公司 ， 因战略转型未新增地产业务收入 ， 而转型绿色纤维项目仍在建设期 ， 尚未形成收入 。
福无双至 ， 祸不单行 。 反映到股价上 ， 京汉股份股价从26.85元最低跌至3.19元 。 三年间 ， 跌幅超过88% 。
成败雄安
执意“去地产化”的京汉股份 ， 在土地市场也渐渐销声匿迹 。 2019年 ， 其仅在川渝区域的郫都摘得一幅3.18万平方米的商服用地 ， 计容建筑面积1.7万平方米 ， 公司所占权益为60% 。
不仅在土地市场的动作几近止步 ， 京汉股份旗下全资子公司京汉置业“卖子求生”的戏码也在不断上演 。 去年年底 ， 京汉置业已先后以2.15亿元和1.97亿元的价格分别将其持有的简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司39%股权和简阳市京新房地产开发有限公司51%股权“甩卖” 。
此外 ， 京汉置业的京城地块也遭遇了金主的“大撤退” 。 去年11月19日 ， 北交所披露东方邦信置业拟出售北京京汉邦信置业49%股权 ， 转让底价1247.64万元 ， 其主要开发京汉石景山二管厂C1地块项目 。
东方邦信正是中国四大AMC巨头之一的东方资产旗下的相关公司 。 换而言之 ， 连不良资产公司都在想方设法从京汉的地产项目上撤离 ， 也间接证明其当前投资存在不小的风险 。
京汉股份则对外表示 ， 公司转让房地产项目股权 ， 主要是公司转型发展的需要 ， 符合公司发展战略和转型方向 ， 有助于公司聚焦新材料及绿色纤维转型业务 ， 促进公司长远发展 。
然而新材料及绿色纤维转型业务却迟迟未有动静 ， 也没有对公司业绩提升带来明显改观 。 以2019年上半年为例 ， 京汉股份化纤行业的粘胶系列产品的营收为3.60亿元 ， 同比增长0.76% 。
虽然京汉股份的转型道路不及预期 ， 但其在河北雄安新区手握大量土储 。
京汉股份近期回应投资者雄安地产业务布局时表示 ， 公司在雄安安新县大王镇张六村、向村 ， 安新镇北新街村租赁土地合计371.41亩 。 同时在环雄安地区还有一些土地流转项目 ， 如涞源县南屯镇文旅产业小镇项目规模18806亩 ， 已获取立项621.98亩 ， 其中621.98亩均为建设用地；固安南黄垡三村康养休闲田园综合体项目规模4400亩 ， 已完成整体项目立项 ， 目前已租赁198亩 。
关于这些项目的进展状况 ， 京汉股份的回应是 ， “公司在雄安地区的建设将遵照政府统一安排进行 。 ”
而奥园之所以瞄准了京汉股份这块大肥肉 ， 也是在于 ， “通过本次收购 ， 可深耕已有区域 ， 丰富集团的土地储备资源 ， 进一步增加一、二线城市占比；同时 ， 收购事项促进集团与目标集团的战略整合 ， 有助增强集团的持续盈利能力 。 ”
【「乐居财经」田汉套现，郭梓文打开A股想象】文章来源:乐居财经


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