江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

「奥园地产」奥园“进京”11.6亿入主京汉股份背后的执念( 二 )


最新2019年度业绩预告显示 ， 京汉股份预计归属于上市公司股东的净利润同比大幅下降87.29%-93.64% ， 为盈利1000万元-2000万元 。
京汉股份于公告中称 ， 2019年业绩发生变动的原因 ， 包括因战略转型未新增地产业务收入 ， 而转型绿色纤维项目仍在建设期 ， 尚未形成收入 。
2020年以来 ， 京汉股份向外界传输的信号也并不乐观 ， 高管辞职、股东减持、资产出售、连环股权质押等等 。 如1月 ， 全资公司京汉置业以1.82亿元向北京京台企业管理咨询有限公司出售通辽京汉置业100%股权；2月 ， 京汉股份董事、副总裁班辞职；截至2月底控股股及其一致行动人股份质押比例为85.07% 。
这家房企看起来似乎岌岌可危 。
奥园入主猜想
奥园的并购看起来非常突然 ， 为何会选择收购一家处于转型漩涡中的小房企？
目前大多将这一举动指向了获取土地储备资源 ， 尤其是在雄安新区内和环京 。
公告显示 ， 京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地 ， 共计约18个项目 ， 总可售建筑面积约124万平方米 。
奥园称 ， 通过本次收购 ， 可深耕已有区域 ， 丰富公司土地储备资源 ， 进一步增加一二线城市占比；同时 ， 收购事项促进集团与目标集团的战略整合 。
另根据公开信息 ， 京汉股份目前所持项目主要分为住宅和产业综合体 。 其中 ， 北京、廊坊、香河、通辽、简阳、温岭等地的项目以住宅为主 。 天津、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类产业综合体为主 。
从京汉股份分布土储来看 ， 北京及环京区域的土储显得尤为突出 ， 这对于奥园而言或许正中下怀 。
据悉 ， 在奥园内部 ， 对于华北尤其是环京一带的“执念”由来已久 。
逾十年前 ， 奥园前身金业集团与中体产业合作开发了北京、上海、广州、天津奥林匹克花园项目 ， 从而一炮而红；后来随着两家企业分道扬镳 ， 奥园逐渐退出了北京、天津项目股权 。
后于2009年 ， 奥园再次谋划进京事宜 。 当年7月 ， 以3.7亿元通过股权收购的形式获取了“烂尾楼”耀辉国际城的操盘权 ， 后更名为“长安8号” 。
2012年 ， 奥园将长安8号项目出售 ， 具体原因并无披露 ， 之后其在北京尤其一二线的步伐开始停步 。 时隔5年后 ， 于2017年再次通过收并购拿下位于北京南二环的商住项目以及密云区域的别墅项目 ， 即“奥园二环广场”和“奥园·北京源墅” 。
从高价烂尾楼到北京源墅、奥园二环广场 ， 再到如今的京汉股份 ， 这家华南房企没停止过对京城的渴望 。
不过 ， 也有业内人士指出 ， 京汉股份真正位于北京核心地带的土储资产并不多 ， 奥园此次收购可能还有更大的考虑 。
其认为 ， 目前不少地产公司都在寻求回A ， 控股上市企业背后或许是有借壳的考虑 。
若仔细翻看京汉控股的土储 ， 目前真正位于北京的开发项目有京汉？东方名苑、京汉？铂寓及二管厂经济适用房 ， 以及京汉大厦、金汉绿港、新都名苑三个出租物业 ， 其他更多则是位于河北、天津以及川渝地带 。
另悉 ， 京汉股份发布的公告中称 ， 股份转让完成后 ， 双方将继续支持目标公司绿色纤维发展战略 。 这一发展战略中涉及大健康产业、环保等 ， 其中健康养老作为京汉股份的战略业务 ， 是其战略转型的主导方向 。
这些业务又与奥园旗下奥园健康所涉业务有所重合 ， 这也意味着 ， 地产之外这两家公司或许还有更多的资产注入与联动 。
【「奥园地产」奥园“进京”11.6亿入主京汉股份背后的执念】刚刚过去的年报业绩会上 ， 郭梓文也称 ， 在目前经济环境下 ， 收并购机会还是比较多的 ， 今年仍然会继续去寻找一些优质的项目 ， 或者企业进行收并购 。


推荐阅读


上一篇：行业报告研究院■2020年中国互联网发展趋势报告

下一篇：中金网：英国 3 月房价环比零增长