乐居网：2019内房股偿债能力榜：56%是杠杆红线丨年报榜单⑦( 二 )
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一般而言 ， 行业认为房企资产负债率保持在60%-70%之间为正常水平范围 ， 资产负债率过高会造成企业财务风险 ， 过低则不利于企业资产的有效运用 。
如果仅就榜单而言 ， 大部分房地产企业扣除合约负债的资产负债率维持在70%以下 ， 在这个范围内的企业占比达到87.5% ， 资产负债率总体可控 。
但值得注意的是 ， 仍有部分房企运行在高杠杆的边缘 ， 受疫情等不确定性因素影响 ， 这部分企业未来将面临较大的偿债压力 。
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千亿房企平均资产负债率57.43%
超六成现金短债比下降
在《2019内房股偿债能力榜单》中 ， 乐居财经还对比研究了千亿阵型房企的现金短债比和扣除合约负债的资产负债率情况 ， 榜单中涉及千亿房企共21家 。
统计数据显示 ， 2019年千亿房企平均现金短债比1.86 ， 当中龙湖集团以4.38的现金短债比位列榜首；融创、金茂、富力、恒大在1以下 ， 其中富力、恒大分别为0.62以及0.61 。
2019年 ， 千亿房企平均资产负债率为57.43% 。 分企业看 ， 中梁控股、华润置地、新城发展、中海4家企业保持在50%以下 ， 富力、金茂、恒大超过70% 。
总体的分布和占比来看 ， 千亿房企现金短债比在1以上的企业17家 ， 占比80.95%；现金短债比在1以下的房企4家 ， 占比19.05% 。
资产负债率方面 ， 千亿房企在70%以上的企业3家 ， 占比14.29%；60%-70%之间的房企5家 ， 占23.18%；50%-60%之间的房企9家 ， 占42.86%；50%以下的4家 ， 占19.05% 。
数据显示 ， 整体而言千亿房企的资产负债率及现金短债比维持在较好水平 ， 但对比往年数据即可发现 ， 千亿房企的偿债能力实际上有所减弱 ， 包括其现金短债比降低、资产负债率在走高 。
2018年 ， 榜单中千亿房企的平均资产负债率为56.05% ， 相比2019年的57.43% ， 过去一年 ， 千亿房企的资产负债率升高1.38个百分点 。
数据显示 ， 12家房企资产负债率在2019年升高 ， 占57.14% ， 当中中梁控股变动达23.46% ， 这直接导致其资产负债率升至62.63%；金茂、新城发展、绿城、奥园、万科、正荣资产负债率增长超5% 。
此外 ， 世茂房地产、雅居乐、中海、美的置业、碧桂园、佳兆业、旭辉、龙湖、远洋9家千亿房企资产负债率在2019年实现下降 ， 旭辉、龙湖、远洋下降超10% 。
另一方面 ， 现金短债比的数据也显示出 ， 千亿房企的偿债压力在过去一年里有了进一步的增大 。 2019年 ， 千亿房企现金短债比为1.86 ， 较2018年的1.90下降0.04 。
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这些房企中 ， 绿城中国、旭辉、融创、中梁、中海、万科、雅居乐等13家企业现金短债比有所下降 ， 占比61.9%；世茂房地产、碧桂园、美的置业、龙湖、正荣等7家房企上升 ， 占比33.33% 。 此外 ， 中国奥园保持不变 。
也就是说 ， 超过六成的千亿房企在过去一年里 ， 现金短债比都有所降低 。
本文标签:公司,年报,偿债
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