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天府■“河北王”归来 荣盛9989元/㎡拿下天府新区157亩地

4月8日 ， 天府新区煎茶街道156.76亩住兼商用地走上拍卖台 ， 该宗地位于天府大道以东 ， 科学城南路以北 ， 靠近紫光·天府芯城 。 天府新区少有的超百亩非产业用地 ， 是它最大的吸睛点 。
天府新区、大体量、起拍价6659元/㎡——让这宗地从一亮相开始就备受业内关注 。 据锐理君了解 ， 有11家品牌房企意欲拿地 ， 尤其是很久未露面成都公开土地拍卖市场的恒大也释放出了公开拿地的信号 。 要知道 ， 自2016年的恒大中央广场之后 ， 恒大便离开了成都主城的拍卖舞台 。 最近的参拍收获 ， 也只有2018年1月在青白江和3月在都江堰的拿地 。
今日加入天府新区的争夺 ， 是否可以被看作“恒大希望转身回城”的一种信号？对于后疫情时代的土拍 ， 锐理君也曾判断 ， 下一阶段一二线城市的核心区域是拿地更为稳妥的选择 ， 如今以恒大、中粮、奥园等为代表的“老熟人”和以大发、石榴、越秀等为代表的“新进者”持续交锋 ， 未来成都核心区域的优质地块 ， 势必还会迎来更加激烈的争夺 。
拍卖现场
天府新区成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组156.76亩住兼商用地 ， 计算容积率2.25 ， 起始楼面地价6659元/㎡ ， 11家房企现身竞拍 。
现场167号率先举牌 ， 170号、28号、165号参与争夺 。 30分钟后 ， 达到最高限价 。 在续竞配建环节 ， 167号和192号紧咬不放 。 最终 ， 竞得者为167号成都荣盛伟业房地产开发有限公司 ， 成交楼面地价9989元/㎡ ， 溢价率50% ， 无偿移交统筹住房比例12% 。
荣盛业内有着“河北王”的称号 ， 早年在成都开发了荣盛紫提东郡、荣盛香榭兰庭等项目 ， 正是许久没见面的“老熟人” 。
宗地情况
该宗地总面积达156.75亩 ， 是2019年至今 ， 天府新区拍卖出让宗地里 ， 除开轨交、天府总部商务区用地 ， 最大的出让面积 。 本宗地没有产业要求 ， 更增加了它的吸引力 。
出让文件显示 ， 宗地未实施打围 ， 无未拆除的房屋 ， 有电力线路、通讯线路、杂树、弃土、坑塘、农村道路 ， 暂未发现需改迁的地下管线 ， 周边道路未完全形成 。
宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、规划绿地、代建道路须由竞得人负责设计并出资建设 。 其中 ， 代建绿地综合单价不低于400元/㎡ ， 代建道路综合单价不低于2500元/㎡ 。
该宗地以“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖 。 单套统筹住房建筑面积为90-120㎡ 。
天府■“河北王”归来 荣盛9989元/㎡拿下天府新区157亩地
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（宗地周边3公里范围内成交土地列表 来源：锐理数据）
宗地周边3公里上一次有涉宅用地成交还要追溯到2018年 ， 而紫光集团是最大的“赢家” 。
2018年9月14日 ， 天府新区出让四宗成都科学城集成电路产业重大项目用地 ， 竞得者均为紫光集团 ， 成交楼面地价分别为2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡ ， 成交总价约32.28亿元 。
当时的出让文件要求 ， 紫光获得的宗地内住宅建成后 ， 须定向销售给科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业的员工 ， 销售价格须低于该区域同期、同品质商品住房的平均成交价格 。
更早的时间里 ， 紫光集团还斩获了同区域的另外三宗产业用地 。 两次相加 ， 它在煎茶社区的土地储备已达1744亩 。
天府■“河北王”归来 荣盛9989元/㎡拿下天府新区157亩地
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（今日出让宗地区位图 来源：锐理数据）
资料显示 ， 2016年12月12日 ， 成都市政府与紫光集团签署了战略合作协议 ， 双方合作在天府新区建设一个全球领先的IC国际城 ， 即紫光·天府芯城 。
后者将承担产业突破引领、行业国际交流合作、产业政策创新等重要任务 ， 以构建可持续、高度融合和高效发展的技术链和产业链 ， 助力企业创新创业孵化为目标 。


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