投中网：开发商会是联办最后一位「接盘侠」吗？，纳什空间斩获上亿元融资
文|Ellie
等了一个月 ， 联合办公头部企业纳什空间终于拿到了救命水——纳什空间再获老股东远洋资本增持 。
在融资消息公布的同时 ， 纳什空间预期2020年实现全面盈利 。 
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纳什空间创始人张剑的朋友圈感言
自WeWork上市中断后 ， 联合办公整个行业进入融资寒冬 。 2020年除了纳什这一笔 ， 没有新的融资消息 。 哪怕是2019年全年 ， 获得融资的联办屈指可数：氪空间拿到老股东10亿元融资 ， 纳什空间发行联合办公首单ABS融了2亿 ， Bee+获珠海大横琴投资 。
纳什空间融资给行业带来了好消息 ， 但是 ， 这场及时雨能解开联办僵持半年的困境吗？会有其他投资机构跟随 ， 相继出手吗？时隔两年再出手 ， 远洋资本为何要继续加持纳什空间？
01
老股东再支持一把
资金链依然很紧张
远洋资本是纳什空间2018年B+轮融资的领投方 。 天眼查显示 ， 纳什空间的第一大机构股东是远洋资本 ， 远洋资本持股比例为20% 。
据某位知情人士透露 ， 纳什空间目前依然亏损 ， 此外 ， 纳什空间每个季度还需要偿还ABS的本息 。
至于纳什最新一笔融资的细节 ， PropTech研习社从可靠信源处获悉 ， 这笔融资金额是1亿元 ， 是去年底敲定的 。
“这笔融资可以理解为老股东再支持纳什一把 ， 目前纳什的资金链很紧张 。 ”
对此 ， 早有媒体报道端倪 。 一个多月前 ， 就有媒体曝出纳什拖欠房租和押金 ， 公司内部也出现了高管降薪、员工薪资延迟发放等情况 。
天眼查显示 ， 目前远洋资本在纳什空间拥有两个董事席位 ， 其中 ， 林川系远洋资本副总经理、股权投资中心董事总经理 。 而近日新增的董事靳业宁 ， 系远洋资本不动产业务部的资深投资经理 。
（图片来源：天眼查）
眼下 ， 远洋资本增持纳什空间的做法跟去年氪空间的情形相似 。
去年也是一开年 ， 陷入裁员关店困境的氪空间 ， 获得了老股东IDG资本、歌斐资产、英诺等老股东的10亿元投资 。
但老股东持续加码后 ， 氪空间管理层也迎来一波“大换血”：原歌斐资产合伙人王雪泉出任氪空间CEO、英诺天使基金合伙人姜汐出任氪空间执行总裁 ， IDG资本也派人进驻 。
类似的做法会否发生在纳什空间呢%3F
据了解 ， 纳什空间目前的管理层依然是创始人张剑和陈亮 ， 远洋资本没有派驻CEO ， 只是新增了一个董事席位 ， 可见远洋资本目前还是比较信任张剑这个管理团队 。
02
远洋资本增持是为了“自救吗”？
联办疾行数年 ， 关于商业模式 ， 盈利模式的困扰一直萦绕在从业者心头 。 软银折戟之后 ， 整合行业进行了半年的反思：到底是模式问题还是道德问题 ， 是标的问题还是资本问题 ， 是模型问题还是速度问题 ， 是宏观环境还是规则变了……
行业一度进入僵局 ， 资本不敢出手 ， 联办发展停在原地 ， TOVC的模式更是遭到口诛笔伐 。
好租联合创始人、晓楼数据服务平台负责人匡健锋就表示 ， 联办行业此前发生的危机 ， 其实并不是对整个行业的清算 ， 而是对这个行业中不适应现在的环境和发展需求的模式的清算 ， 是对资本催熟这个模式的清算 。
远洋资本在此刻出手 ， 仿佛在平静的水面丢了一块石头 ， 引发无数猜想 。
远洋资本出手 ， 是因为持续看好整个行业 ， 打算继续加注联办；还是单纯因为已经在纳什空间这个选手投入太多 ， 远洋增持之后注入其他资源 ， 有办法找到更好的突围路径 ， 以此来“自救”呢？
对此 ， PropTech研习社采访了多位业内人士 ， 一部分业内人士分析远洋资本增持纳什空间更多是出于“自救”；也有人认为纳什本身是有腾挪空间 。
一位不愿具名的联合办公创始人表示 ， 远洋的投资是疏困性的 ， 跟软银拟投WeWork的性质类似 ， 只不过软银最终放弃了 。
另一位行业资深人士表示 ， “纳什这么大一个盘子 ， 它还是有一些腾挪的空间 ， 就算没有这笔救济进来 ， 它其实依然有一些办法能够活下去 。 但是活下去的代价可能很大 ， 包括品牌上的代价 ， 规模上的代价 ， 但是我认为它有办法可以活的下去 。 ”
至于纳什空间放出2020年实现全面盈利的“豪言” ， 上述联办创始人表示 ， 纳什的商业模型受疫情冲击较为严重 ， 能否盈利 ， 还是要看实绩 。
还有一位行业资深人士认为 ， 如果不考虑纳什空间之前发起的ABS到期还款 ， 纳什空间如果想实现全年盈利也不是没有可能 ， 但一定是以大幅削减规模为代价 。 比如清退经营不善、空置率较高的门店 ， 甚至说拖欠一些账款等等 。
联合办公这个生意为何自成立起就深陷亏损怪圈？
某行业资深人士告诉PropTech研习社 ， “（部分联办）拿房价钱高 ， 改造的费用也高 ， 出租价格连成本都抵不回来 ， 不算运营 ， 不算时间成本 ， 谈不上任何的回报率 。 ”
上述资深人士表示 ， 在这种情况下 ， 项目未来能够挣钱只有两种方式：第一是整个市场租金逐年大幅上涨；再一个就是“击鼓传花” ， 从A投资人往B投资人那边去传 。
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