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写字楼■一季度北京、深圳甲级写字楼租金双双下滑 去化压力或贯穿全年( 二 )


"目前金融、专业服务以及中小规模科技公司等换租扩租需求相对谨慎 ， 有实力的科技公司则在更长的免租期、更高的租金折让以及更低的租金报价等方面争取更多权益 。 "戴德梁行研究院副院长张晓端指出 。
据戴德梁行数据 ， 2020年一季度四个一线城市中 ， 深圳空置率仍居首位 ， 为24.6% 。 深圳一季度3座甲级写字楼、共计30万平方米的新增供应 ， 更是加剧了去化压力 ， 截至今年第一季度 ， 全市存量推升至582.4万平方米 ， 由此全市空置率环比上涨2.6个百分点24.6% 。
从各区的表现来看 ， 罗湖区的需求持续外流 ， 再加上个别商务空间运营商租约到期 ， 空置率环比上升2.2个百分点至14.98% ， 福田区空置率则有一定的改善 ， 降至16.04% 。 因新增3座甲级写字楼都在南山区 ， 南山区空置率环比上升至34.85% 。
【写字楼■一季度北京、深圳甲级写字楼租金双双下滑 去化压力或贯穿全年】"疫情期间在建项目工期相应延后直接影响全年供应 ， 预计不少项目入市时间将延至明年 ， 此外部分原定于上半年入市的项目恐将于年底扎堆入市 ， 对于刚刚从疫情中恢复运营的深圳写字楼市场而言 ， 无疑又要迎来一场大考 。 "戴德梁行华南区写字楼业务高级董事罗进良表示 。


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