##估值冰点的银行地产，到底该不该买？
估值冰点的银行地产 ， 到底该不该买？
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雪球
在望京博格统计的申万28个一级行的估值表中；
银行：目前的PE为6.76倍 ， 处于历史33%的位置 ， PB为0.78倍（破净：股价低于每股净资产的状态） ， 处于历史2%的位置；
房地产：目前的PE为9.08倍 ， 处于历史1%的位置 ， PB为1.28倍 ， 处于历史2%的位置；
当然 ， 除了银行、地产之外 ， 还有采掘、建材等行业也处于估值水平的历史冰点 ， 望京博格关于银行与地产有很多思考 ， 来分享两个故事：
故事一：有一天下午接到活动邀请 ， 要求参加活动最好穿黑色的皮鞋 ， 但是望京博格还没有黑色的皮鞋 ， 在下班高峰的时间去了家附近的一个商场 ， 结果在Ecco店看上了一双鞋 ， 索性就试一试…… 但是发现店里面就我一个人（店员也不在） ， 再去看看其他鞋回来还没有店员 ， 估计店员提前下班了？其实就算有店员 ， 估计我也就是试一试 ， 然后在淘宝上购买了 ， 因为店里面两三千的鞋 ， 在淘宝或者亚马逊买也就一千左右 ， 事情的结局是在参加活动当天买了一双性价比更高的（几百块钱的）阿迪达斯了 。 北京最近一年住宅的房租在回落 ， 写字楼的房租回落也已经不是一两年的事情了 ， 在二、三线城市新楼房总是成片成片的崛起…… 春节之后想组一个工作间 ， 估计价格也要比之前实惠不少 。
故事二：最近回太原办点事 ， 一天去了三个银行：
第一站工商银行 ， 对应我这样的普通客户没有什么VIP通道 ， 结果发现服务的柜台就一个开着 ， 结果等啊等 ， 半个小时过去了排到我了 ， 办完就快到饭点了；
第二站农业银行 ， 我跟大堂经理说取个号 ， 人家说马上就要到吃饭时间了 ， 我们就一个窗口开着 ， 还有两个客户没办完……中午我们要吃饭 ， 下午两点柜台才有人……噢 ， 我终于明白在小地方银行中午也营业的意思了（柜台没人了 ， 但是ATM机还在运转啊……）；索性吃点东西之后 ， 辗转到另外一个农行……结果发现这个存折必须在开户行办理 ， 那个开户行距离这个网点走路不到500米 ， 走过去之后办完出来 ， 结果才发现这个城市街道上到处都是银行 ， 银行的密度比北京还大……怎不知道他们如何盈利？
第三站招商银行（招商银行是在最近十年才占据各个省会城市的） ， 招商银行的特色就是取回要刷APP ， 大堂经理一看见我的APP背景是黑色的 ， 连号都不需要取直接到柜台办理业务 ， 柜员操纵非常熟练……几分钟业务就办完了 。 忘记说中午吃的汉堡王 ， 全程（会员卡）点餐取餐都是靠的支付宝刷脸 ， 手机都不用拿出来 ， 汉堡就吃饭完了 。 仔细发现 ， 估计招商银行的服务会把当地的优质客户都吸引到他们那里 ， 二三线城市的优质客户本来就少 ， 估计未来银行与银行之间业绩会分化了 ， 同时支付宝这样互联网将刷脸支付带到了这些城市 ， 在这里的竞争同样激烈……
低估值的就一定会涨吗?
最近全球最大资产管公司商贝莱德说 ， 根据ESG（环境、社会和公司治理）的投资精神 ， 旗下基金不再投资动力煤相关的企业 。 再想想 ， 道琼斯指数最早的成分股都铁路股 ， 后来变成能源 ， 再后来＾＿＾呢？望京博格引用全球市值排名前十大工商的变迁：
估值冰点的银行地产 ， 到底该不该买？这个问题其实还是很难回答的 ， 有人说银行与地产未来还是支柱企业 ， 嗯这个望京博格也同意 ， 例如 ， 绿巨人组合中恒生国企＼沪深300两个指数最大的权重行业就是银行了 ， 另外香港中小的现在最大的权重股也是融创中国权重３％左右 ， 另外国内很多优质的房地产企业都在香港上市的 。
关于银行地产指数基金已经包含了 ， 我自己不想在更多配置了 ， 其实你在看看目前全球市值最大的公司都是科技类公司 ， 这个还是值得思考的 ， 当然 ， 同时科技类公司泡沫或者暴雷也是最多的 。 欧耶 ， 别忘了点赞！
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