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#金融#央行轮番降准降息：房贷利率会下降吗？房价走势会否受影响？


2020年的中国楼市 ， 注定会有着不寻常的发展路径 。 为了让其回归正常轨道 ， 政府、房企、银行等多方努力 。 这其中央行轮番降准、降息会带给楼市怎样的影响？房贷利率会随之下降吗？房价走势会否受影响？
央行：2020年多次降准降息
——3次降准共释放17500亿资金

#金融#央行轮番降准降息：房贷利率会下降吗？房价走势会否受影响？
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1月1日
央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） 。 释放长期资金约8000多亿元 。
3月13日
央行宣布于2020年3月16日实施普惠金融定向降准 ， 对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点 。 在此之外 ， 对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点 ， 支持发放普惠金融领域贷款 。 以上定向降准共释放长期资金5500亿元 。
4月3日
央行宣布2020年4月对中小银行定向降准1个百分点 ， 并将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35% 。
而降准对于楼市的影响 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 影响不大 。 毕竟降准是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策 ， 企业融资环境将更加明朗 。 要说有影响 ， 只能说对于房地产周边行业利好的同时 ， 也能提升楼市发展的信心 。
央行宣布2020年4月对中小银行定向降准1个百分点 ， 并将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35% 。
而降准对于楼市的影响 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 影响不大 。 毕竟降准是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策 ， 企业融资环境将更加明朗 。 要说有影响 ， 只能说对于房地产周边行业利好的同时 ， 也能提升楼市发展的信心 。
——3.5次降息？

#金融#央行轮番降准降息：房贷利率会下降吗？房价走势会否受影响？
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在2020年的三次降息中 ， 两次下调10个基点 ， 最近的一次下调20个基点 。
2月3日
央行下调7天期逆回购利率至2.4％ ， 此前为2.5％ 。
2月17日
央行下调1年期MLF利率至3.15％ ， 此前为3.25％ ， 降低了10个基点.
3月30日
央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作 ， 期限为7天 ， 中标利率为2.2% ， 较上次下降20个基点 。
4月3日 ， 在宣布降准的同时 ， 央行还宣布4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35% ， 被业内人士称作是“特殊降息”,这也是年内3.5次降息的由来 。
对此 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 降息对楼市而言 ， 在房住不炒的原则下 ， 降息会让房企资金成本降低 ， 购房成本同步得到降低 ， 买卖双方压力降低的情况下 ， 能促使房地产市场稳定发展 。
房贷利率：20个基点下行空间？

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自2019年8月LPR新形成机制改革以来 ， 已报价8次 ， 其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价” ， 一次是去年11月 ， 一次是今年2月 ， 均下降5个基点 。 最近的3月份 ， 相较2月无变动 。
3月27日 ， 中共中央会议就明确提出 ， “引导贷款市场利率下行 ， 保持流动性合理充裕 。 ”目前 ， 政策利率体系中的MLF（中期借贷便利）利率为3.15% ， 央行7天期逆回购利率为2.20% 。
对比来看 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 中短期政策利率均远高于零利率水平 ， 降息空间较为充足 。 同时 ， 受疫情影响 ， 大量企业经营生产受损 ， 融资压力进一步显现 ， 需要通过降息来减轻企业的资金压力 。 未来可能会加大调降MLF利率幅度 ， 引导LPR利率下行 ， 并进一步发挥LPR作用 ， 推动实体企业融资成本下降 。


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