【往事】世说 | 富力山西往事 湾区之外的太原旧改档案( 二 )
从上述资料可以窥见 ， 随着太原市政府近年来“南移西进”政策的推进 ， 河西片区正逐渐成熟 ， 慢慢赶超其他区域 。 据了解 ， 早年间改造的万柏林区南上庄村、后北屯村及下元村 ， 已经成为河西区域的重点商业中心 。
近两年 ， 太原土地供应也更多以旧改为主 。 事实上 ， 自2015年太原开始大规模城中村改造之后 ， 力度一直在不断加大 。
此前 ， 太原市政府计划到2020年完成全部170个城中村整村拆迁 ， 并同步推进建设改造 。
【【往事】世说 | 富力山西往事 湾区之外的太原旧改档案 】太原六年潜行
回归富力本身 ， 如果把目光从大湾区挪开 ， 太原其实已经成为富力北上布局的一个重点城市 。
2019年业绩报告显示 ， 按城市划分的营业额而言 ， 太原排名首位 ， 贡献了总营业额的10% 。 具体为营业额由上年度39.35亿元增加107%至81.48亿元 ， 两个旗舰项目富力湾及富力天禧城及一个新项目富力金禧城 ， 交付了60.3万平方米 ， 平均售价为每平方米1.02万元 。
表现在土储方面 ， 富力2019年5790万平方米土地储备中 ， 华北地区按价值算占比22% ， 随后即为西北地区 ， 按价值算占比18% 。
一位业内人士称 ， 富力进入太原十几年 ， 项目布局比较多 ， 虽然缺少一些标杆楼盘项目 ， 但发展其实非常强悍 ， 在西北地区应该算是位列第一 。
富力对于城市更新的发展仍不能满足于此 ， 行至2019年 ， 集团组织架构调整 ， 成立了富力城市更新集团 ， 此后还成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团 ， 以备更系统地发展业务 。
其中 ， 富力陕西城市更新集团主要发力西北区域 ， 目前已进驻17个城市 ， 现包含山西公司、内蒙古公司、陕西公司、乌鲁木齐公司、兰州公司 ， 近期将进驻宁夏、青海等省份 。
太原则是富力城市更新在西北地区首先试行的城市 ， 不过虽在太原布局已超过十年 ， 但旧改试水是从2014年才有所行动 。
最早始于2014年7月 ， 太原市小店区政府、龙堡社区、许东社区分别与太原富力城房地产开发有限公司、陆延房地产集团有限公司就城中村改造签订框架合作协议 ， 这也是富力在广东省外落子的第二个旧改 。
当时分析称 ， 彼时仍为太原旧改“外来户”的富力不仅要抗衡智诚、恒实、陆延等本地旧改房企 ， 同样面临着万科等过江龙的竞争 。
随后两年 ， 富力在太原旧改市场并无更多露面 ， 直至2016年与太原市尖草坪区大、小东流举行城中村改造合作签约仪式 。
大、小东流村城市更新项目是富力太原旧改的重点项目 ， 地处三给片区核心区域 ， 规划约75万方商业综合体 ， 6所幼儿园、2所小学 ， 是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇 。
当前大、小东流城改项目已命名为富力天禧城 ， 即为上述提及的2019年新交付项目 ， 该项目整体规划约为300万平方米 ， 预计8-10年开发完毕 。
或许是看中了低价扩储的优势 ， 富力十分青睐太原旧改项目 。 在小店区2018年重点项目签约仪式上 ， 富力现场成功签约了多个项目 ， 包括了大马、小马社区城中村改造项目 。
紧随其后 ， 2018年10月 ， 小店区龙保社区7宗土地、晋源区1宗地入市拍卖 ， 最终被富力以13.37亿元收入囊中 。 而此举 ， 或为2014年签约项目后续操作 。
截至目前 ， 继富力城、富力华庭项目以外 ， 富力在太原共有13个旧改项目 ， 总用地面积高达3500亩 。
虽然太原旧改项目不断增多 ， 但富力似乎还未形成属于太原的旧改开发模式 ， 广州旧改经验并不能照搬至太原 ， 一二线城市发展模式本就有所差别 。
如今在恒大、碧桂园、绿地等众多房企纷纷入局的情况下 ， 想要获得更多极具成本优势的旧改土储 ， 富力仍需继续探索 。
世说 | 钩沉里的商业笔记：你能看到多远的过去 ， 就能看到多远的未来 。
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