『市场』三月楼市逐渐进入修复期( 二 )
我爱我家研究院分析认为 ， 疫情造成二手房市场的短暂停滞 ， 但并未改变市场供需结构 。 在稳定的楼市政策调控下 ， 北京二手房市场将长期趋稳 。
租赁 供应回升 多数城市租金小幅下降
据58同城、安居客发布的报告显示 ， 供应量层面 ， 租赁市场2020年一季度供应总量同比下降36.5% 。 2月租赁房源供应量出现下跌 ， 3月回升明显 ， 环比2月上涨1.04倍 。
但不同级别城市 ， 其租赁房源供应量、供应面积段等方面呈现出较大的差异 。 其中 ， 一季度上海租赁房源供应量领先 ， 广州、北京次之 。 新一线城市中 ， 南京一季度的租赁房源供应量位居前列 。
数据显示 ， 3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加 ， 且均已超过去年同期水平 。 新增房源数量和客源数量同比分别增长17.6%、97.2% 。 专家指出 ， 新增供需的大幅增加 ， 一方面来源于前期积压的供需快速释放；另一方面则是得益于行业互联网化普及 ， 加大了房东和租户的覆盖面 ， 进而释放进程加速 。
此外 ， 3月重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍 。 市场旺季虽然推迟了一个月 ， 但总成交量已超过去年旺季水平 ， 同比增长9.81% 。
租金方面 ， 一季度多数城市的租金呈现小幅下降趋势 。 除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外 ， 其它城市3月份租金环比下跌 。
成交周期方面 ， 随着市场交易的恢复 ， 库存房源被逐渐消化 。 据悉 ， 多数城市的租赁住房成交周期环比二月有所下降 ， 但仍高于去年同期 。 数据显示 ， 3月份 ， 一线和新一线城市的成交周期相对较短 ， 低于60天；其中 ， 上海成交周期最短 ， 仅39.5天 ， 其它城市的成交周期均超过60天 。 业内人士预测 ， 当住房租赁市场全面复工后 ， 需要2-3个月消化库存房源 。 文/张鑫宇 图表详见本版pdf
（责任编辑：李显杰 ）
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