「华夏经纬网」北京历史上买房卖房那些事
八旗“福利房”、白契与红契、“成三破二”拉房纤儿——
北京历史上买房卖房那些事
本文插图
小院 张儒刚 作
朱小平
电视剧《安家》让房屋交易、房产中介被广泛关注 。 其实房屋买卖古即有之 ， 早在西周已出现地产交易了 ， 宋、元、明、清也都有政府备案房契的管理制度 ， 尤其是清代和民国时期 ， 房产买卖更是故事多多 。 “拉房纤儿”这个行当则较为灰色 ， 《北京经济史资料》上列各行业商会、公会名录 ， 并无记载 。 但实际上 ， 这行历史悠久 ， 像《安家》里的那种大洋房买卖 ， 在清末民初 ， 中间人常常高达数十人甚至上百人 。
八旗福利分房不得买卖
清入关后实行住房公有制 ， 将内城汉民房屋强行收购后迁往外城 ， 明代勋戚府邸一律没收 ， 并圈占西北郊区田宅 。 清代王公按等级入住高档府第 ， 八旗官佐兵民按等级无偿分配住房 ， 五品至一品 ， 标准是七、十、十二、十五、二十间 ， 八品至六品为三至四间 ， 九品、无品级者一律两间 。 产权归朝廷 ， 不准买卖、出租 ， 也严禁旗人购置汉人住宅 。 对外城汉人私宅 ， 则允许汉人之间买卖、出租 ， 管理机构征收契税 。
八旗及家属按规定方位入住 ， 分安定、德胜、东直、朝阳、西直、阜成、崇文、宣武八座城门内的二十四个驻防区 ， 由左右翼八旗统领衙门按住房标准分配入驻 。 如作家老舍的老宅 ， 即在西直门内正红旗驻防区 。 升职调房也不能迁出旗籍所在区域 ， 去外地任职的旗人保留内城住房 ， 以保证退休回籍有房可住 。
后来八旗人口增多 ， 在康熙年间又于城外按八旗方位建造房屋一万六千间 ， 每旗二千间 。 由工部、内务府出资 ， 北京有名的兴、隆、广、丰四大厂家承建 ， 房屋样式开始整齐有序 。 如外火器营营房 ， 皆坐北朝南 ， 前后有院 ， 盖瓦青砖 ， 屋内铺地砖 ， 院墙砌西山出产虎皮石 。 西北郊的外三营圆明园护军营、健锐营、火器营 ， 其住房也各具特色 ， 在当地成为兼具兵营和家属居住功能的住宅区 。
这些福利分房称“官房” ， 由内务府、八旗统领衙门统一管理 。 王公府第由宗人府管理 ， 除世袭铁帽子王可永久居住 ， 其他辅国公以上贝子、贝勒、郡王、亲王 ， 死后后代要降等爵位 ， 迁出另行分配府第 。 各等府第从建筑材料、雕刻饰物、粉饰颜色、房殿规制 ， 细到大门上的门钉 ， 皆有详细规制 。 这类府第遍布内城 ， 还有公主府、外戚府等等 。 不过 ， 府第也不是只增不减 ， 如果被夺去封爵 ， 府第就要由宗人府收回 ， 另行分配了 。
旗人“自谋生计”租售公房
旗人的住房不是“铁杆庄稼” ， 若被开除或失去旗籍 ， 公房要被收回 。 江宁织造曹頫被抄家后革职 ， 在蒜市口还留了十七间半公房 ， 供一家老小居住 。 而曹雪芹失去正白旗的旗籍 ， 就不能享受公房待遇 ， 只能流落西山居无定所 。
旗人丁口渐多 ， 住房愈加紧张 ， 顺治初年没收和收购的公私房屋不到二十万间 ， 早已不敷分配 。 于是 ， 从康熙中期开始 ， 颁布规定八旗中的汉军旗人可在外城居住 。 这个口子一开 ， 贫苦旗人纷纷出租、典当公房甚至卖房 ， 而且大多不经内务府等机构认可办理税契 ， 买卖双方私下交易 。 到乾隆年间 ， 开始将空置的公房优惠卖给因分家等原因的无房者 ， 且允许分期付款 ， 购房款首付一半 ， 八年还清 。 嘉庆登基后将买房制度固定下来 ， 首付一半后 ， 可根据房款多少分四年至七年付清 。
【「华夏经纬网」北京历史上买房卖房那些事】道光年间 ， 财政状况已无力兜底旗人的庞大支出 ， 朝廷再次被迫“准许旗人自谋生计” ， 放弃公房国有产权以及旗人必须居住城内、汉人必须居住城外的制度 ， 认可旗人与汉民买卖房屋 ， 但必须交纳契税 。
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