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「华夏经纬网」北京历史上买房卖房那些事( 二 )


辛亥革命后 ， 旗人已大多租房而居 。 小朝廷无力支付年俸 ， 民国政府的《清室优待条件》对王公的生活保证更难以落实 。 经隆裕太后同意 ， 王公府第可以自行出租、出售 ， 几乎所有坐吃山空的王公们 ， 纷纷将府第出租、出售 。 如顺承郡王府 ， 民国初年将房契抵押给法国人开的东方汇理银行 ， 后被张作霖强占为大元帅府 ， 末代郡王文葵只好托人请张作霖出价七万五千银元 ， 算是卖掉了王府 。 上世纪五十年代初 ， 政府从张学良亲属手中购回 ， 成为全国政协办公地 。
民国前房契不写买主姓名
房屋买卖自古就有房契证明 ， 称“官契” ， 即最初官府发放的固定格式契纸 ， 填写房主姓名、地址、面积、间数等等 。 再买卖时签“草契” ， 等于买卖合同 。 无论几易房主 ， 契纸皆随之为房产凭证 。 草契一般只有一份 ， 大多只书卖主、中人或经手人姓名 ， 而无买主姓名 ， 民国以后才开始书写买主姓名 。 从唐宋至清代 ， 房契格式没有太大变化 ， 须书写卖方姓名 ， 房屋地址、户型、面积、间数、新旧等项 ， 中人姓名 ， 买方则常常只写姓 ， 房屋交易以及成交价格 。 最后是卖房人、中人、经手人签字 ， 日期 ， 买房人大多不签字 。
从宋朝始 ， 官方机构对房屋交易予以备案 ， 未经备案称“草契” ， 俗称“白契” ， 经备案者称“官契” ， 俗称“红契” 。 正规步骤是：官方提供正式合同文本签订 ， 验证白契 ， 再交契税 ， 贴“契尾”（官方认可标识） ， 最后钤官印 。 红契交由买方保存 。 但实际上真正办理红契者不多 ， 因为契税甚高 ， 程序繁琐 ， 加上衙门办事要打点 ， 求人送礼 ， 故不少买房者皆省去备案程序 。 但未经备案 ， 白契又无买方姓名 ， 一旦遗失会给产权持有者带来极大麻烦 。
“纤手”买家卖家两头吃
无论买卖房备案与否 ， 都需要有人在中间说合 ， “拉房纤儿”这一行当应运而生 ， 专吃买房、卖房者 ， 常晨起聚于茶馆 ， 探听信息 。 “故人皆呼之为跑纤” ， 也称“纤手” 。
纤手们口齿伶俐 ， 精熟行情 ， 能说会道 。 这个行当竞争很激烈 ， 互相利用、拆台、勾心斗角是常事 ， 《安家》中的一些事例 ， 不乏从前纤手的影子 ， 如“撬单”之类 。 但以前纤手拉成一单买卖 ， 很少只有一两个人得佣金 ， 一般至少三五人至七八人 。
纤手揽活不容易 ， “十个纤儿九个空 ， 拉上一号就不轻” ， 纤手的佣金还是可观的 。 从清代至上世纪五十年代前 ， 佣金都是买房者出房价3% ， 卖房者出2% ， 俗称“成三破二” 。 无论多少人参与 ， 按劳分佣金 。
一般在饭馆签约付款 ， 卖房者写“卖字儿”（卖房说明） ， 同时将房契、房屋图纸交买房者 。 买房者写“倒字儿”（买房说明） ， 明确交房手续、保证如期付清余款之类 。 文字一般单有人代笔 ， 纤手则以中保人身份在双方的“字儿”上画押、盖私章 。 买卖双方即刻交付佣金 。 最后一道程序是酒席 ， 大多固定是“猪八样”或“花九样” 。 按上世纪三十年代出版的《北平指南》说法 ， 纤手“此项人素无正业” ， 但“较买房人自己办理 ， 尤妥” 。
清代时买房分期付款只是朝廷对旗人的优惠 ， 民国以后的北京 ， 买房一般需一次性付清 。 那时房价不高 ， 一次性付款可以限制房地产交易量 。 上世纪三十年代 ， 上海开始出现扺押付清余款 ， 即将房契抵押于钱庄 ， 由钱庄代付余款 。
延伸阅读
名人买房有记录
普通人买卖房 ， 只有房契 ， 不见过程 。 而名人买房 ， 或有日记 ， 或有他人回忆文字 ， 使今人可见交易过程 ， 是房地产业的珍贵史料 。
如鲁迅先生买房 ， 似乎并未经过纤手 。 据《鲁迅日记》载 ， 他花了约半年时间 ， 从1919年2月起 ， 请齐寿山、林鲁生、徐吉轩、张协和各处看房源 ， 计有报子街、铁匠胡同、广宁伯街、辟才胡同、蒋宅口、护国寺等约十处 ， 最后看中八道湾的一处 。 8月19日于“广和居收契 ， 并先付见泉（钱）一千七百五十元 ， 又中保泉一百七十五元” 。 虽然鲁迅未找纤手 ， 但无中保人不合法 ， 所以请朋友做中保 ， 而且也要付佣金（前面提到的顺承郡王卖房 ， 更无纤手 ， 中保人是京师警察厅督察长李达三、摄政王载沣管家张彬舫和贝勒载涛） 。


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