北京@疫情冲击下，北京房地产市场如何转危为机
中国网地产讯 第一太平戴维斯于近日发布2020年第一季度北京房地产市场研究成果 ， 全面解读在疫情冲击下北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态 ， 并就北京房地产市场如何转危为机 ， 走向复苏之路做出预判与展望 。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示：“2020年开年 ， 新型冠状肺炎疫情的发生 ， 对中国的经济带来了较大影响 。 房地产行业作为中国经济的重要组成部分 ， 也受到不同程度的影响 。 就一季度而言 ， 北京房地产市场整体呈现出被抑制的趋势 ， 各个细分市场的表现均弱于去年同期水平 。 尽管如此 ， 作为全球第二大经济体 ， 中国的经济正走在高质量发展的正确道路上 。 对比2003年的非典疫情与2008年的全球金融危机之后的国内经济情况 ， 可以预判：尽管此次疫情会直接影响到国内的消费、服务等行业 ， 延迟复工也对制造及出口行业造成一定的冲击 ， 但鉴于中国经济规模巨大且韧性十足 ， 可以有效保障整体经济形势不会出现断崖式下降 ， 且在疫情得到全面控制的情况下迅速修复并反弹 。 ”
受疫情影响 ， 北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置 ， 租金和吸纳等关键指标持续走弱 ， 无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力 。 由于疫情期间无法进行客户带看及签约 ， 导致租赁成交活动大幅下滑 ， 使得全市空置率上升至13.2%的高位 ， 这也是自2010年以来的最高值 。 北京甲级写字楼平均租金承压下行 ， 连续第五个季度出现环比下滑 ， 为每月每平方米人民币363.0元 ， 平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6% 。 在此情况之下 ， 北京市政府于一季度发布了一系列扶植企业的指导性政策 ， 减免企业运营负担 。 随着未来疫情逐步得到控制 ， 写字楼的需求或将逐步改善 。
此外 ， 原计划于2020年二季度开始交付的项目不得不调整入市时间 ， 交付日期预计推迟至下半年 ， 供应的集中放量也会给市场带来一定压力 。 当前市场由于疫情的原因基本停滞 ， 市场需求预计会在疫情得到彻底控制之后于下半年逐步回归正轨 ， 全市整体空置率仍将保持上升态势 。
商业零售市场方面 ， 由于疫情爆发于春节假期期间 ， 直接导致实体商业消费受到较大冲击 ， 特别是娱乐和餐饮业等体验类业态 。 2020年1-2月 ， 北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元 ， 同比下降17.9% ， 其中 ， 商品零售和餐饮收入分别为1,788.4亿元和117.5亿元 ， 分别同比下降15.8%和39.8%。
疫情时期 ， 众多购物中心运营方和商业地产开发商第一时间做出反应 ， 迅速出台租金减免优惠的临时方案 ， 携手租户共克时艰 。 随着三月份疫情逐步得到控制 ， 部分购物中心陆续恢复营业 ， 消费与客流有所回升 。 同时 ， 北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营 ， 拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴 ， 也为零售运营商提供了有力援助 。 值得一提的是 ， 由于疫情期间居民出行受限 ， 生活配套的相关消费大多在社区购物中心完成 ， 因此社区型购物中心受到疫情的冲击相对较小 。 同时 ， 线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中实现逆周期发展 ， 有效对冲了此次疫情带来的影响 ， 也进一步印证了新零售业态的发展潜力 。
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