北京@疫情冲击下，北京房地产市场如何转危为机( 二 )
商品住宅销售方面 ，2020年北京新房市场开局不利、供需两端均受到一定抑制 。 一季度 ， 全市商品住宅新增供应量约为48.2万平方米 ， 环比、同比分别下滑81%、55% 。 同期商品住宅成交量为54.6万平方米 ， 环比、同比分别下滑58%、42% 。 受疫情影响 ， 住宅开发中的施工、拿证、蓄客、线下销售等环节均暂停运营 ， 对住宅供应与销售均形成冲击 ， 可以说一季度房地产销售受到了较大影响 。 与此同时 ， 中央保持房地产调控力度 ， 坚持“房住不炒”定位不变 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 值得关注的是 ， 北京土地市场受疫情影响不明显 ， 仍然保持井然有序 ， 一季度北京市土地市场共成交17宗 ， 累积成交金额达602亿元 。
高端租赁市场方面 ， 鉴于新冠疫情在全球范围快速蔓延 ， 中国政府出台多项严控政策管控境外人员来华 ， 如暂时停止外国人持目前有效来华签证和居留许可入境等 ， 因此部分境外人员目前处于定点隔离或暂时推迟入境 ， 间接导致租房需求下滑 。 虽然国内新增确诊人数大幅回落 ， 但境外输入病例风险依然存在 。 短期来看 ， 市场情况仍旧不容乐观 ， 业主方为了入住率会根据其所在区域采取相应的策略 ， 预计短期内入住率及租金或将继续下调 。 长期来看 ， 随着疫情缓解 ， 市场将逐步开始复苏 ， 北京服务式租赁市场有望回暖 。
北京大宗投资市场依旧保持平稳 。 一季度北京大宗市场共完成4宗投资交易 ， 合计成交148.8亿元 ， 同比下降21.5% 。 为了应对疫情带来的影响 ， 中央政府出台了极具针对性的货币政策 ， 其中 ， 在2020年3月13日、4月3日中国人民银行连续两次降准 ， 合计共释放9,400亿元流动性 。 此次逆周期降准操作释放较多低成本的长期资金 ， 有利于降低金融机构资金成本 。 此外 ， 降准对银行流动性有较大支持 ， 有助于间接利好大宗投资市场 。
【北京@疫情冲击下，北京房地产市场如何转危为机】总体而言 ， 在2020年初爆发的新冠疫情对房地产行业造成了较大的冲击 ， 写字楼市场、零售市场、住宅市场等均有不尽相同的供需格局 。 在三月份 ， 包括北京在内的部分城市而正逐步复工复产 ， 这对于当前经济的恢复来说无疑是利好信号 。 短期内房地产市场压力的凸显 ， 主要源于疫情集中爆发带来的影响 ， 随着疫情防控取得实质性成效 ， 房地产市场调整幅度将会明显缓和 ， 预计这一向上调整的趋势会在二季度末逐步显现 。 面对突发事件对行业所带来的波动 ， 房地产从业者也需要做好全方位准备 ， 将疫情所带来的“威胁”转化为下一阶段发展的新“机遇” ， 顺利地度过疫情的考验 。
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