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『成都』1754万平方米！ 成都首季土地成交面积全国领跑

每经采访人员 陈 利 每经编辑 魏文艺
尽管由于疫情原因 ， 一季度房地产市场受到了不同程度的影响 。 但随着疫情得到有效控制 ， 成都土地市场迅速回升 ， 且复苏的速度、热度和力度都极为明显 。
中指院数据显示 ， 今年一季度成都土地成交金额198亿元（排名第五） ， 同比去年增长32%；规划建筑面积成交1754万平方米（排名第一） ， 同比增幅88% ， 增幅遥遥领先全国平均水平 。
年后土拍“零”流拍
作为节后成都土地市场“第一拍” ， 2月14日 ， 来自大邑县的4宗住兼商用地走上了拍卖席 。 最终 ， 华侨城以1687.5元/平方米底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块 ， 这也标志着成都土地市场的逐步解冻 。
然而 ， 好戏才刚刚开始！
受疫情原因 ， 2月成都有多宗土地经历了延迟拍卖 ， 但最终均顺利成交 。 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员从成都市规划和自然资源局网站了解到 ， 2月大成都范围内共成交13宗土地 ， 总面积达到了945亩 ， 成交总价约41.8亿元 。 值得注意的是 ， 位于双流协和街道地块和龙泉驿区大面街道地块均溢价成交 ， 且楼面地价均超过万元 。
进入3月 ， 成都土地市场持续回血 ， 优质地块更是大受关注 ， 各房企出手果断 ， 甚至在去年天府新区2宗流拍的土地也受到房企热捧 。
3月24日 ， 天府新区麓山两宗在2019年9月流拍的连襟土地再次出让 ， 华润、碧桂园、保利等36家房企报名 ， 竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比 ， 最终分别被蓝光以10658元/平方米、佳兆业以9750元/平方米的成交价竞得 ， 无偿移交统筹住房比均为23% 。
3月26日 ， 天府新区麓湖地块拍卖 ， 再吸引了卓越、首开、蓝光、奥园等31家房企报名 ， 最终被卓越以楼面价11254元/平方米+15%无偿移交统筹住宅比竞得 。
采访人员统计发现 ， 仅3月成都通过拍卖方式就出让了11宗地 ， “零”流拍 ， 总成交面积914.2557亩 ， 总成交金额68.4965亿元 ， 平均成交单价6158.7537元/平方米 。 其中最高溢价率达124.76% ， 平均溢价率约25% ， 多宗土地竞拍中出现拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比 。
而据中指院《2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10》显示 ， 一季度成都实现土地成交金额198亿元 ， 同比去年增长32%；规划建筑面积成交1754万平方米 ， 同比增长88% ， 实现双增长 。
优质地块引开发商争抢
从年后成都土拍情况可以看出 ， 优质地块往往能吸引少则十余家、多则几十家开发商的争抢 。 保利、越秀、卓越等更是土拍“常客” ， 而鲜有现身土拍市场企业如绿城、龙光、万华、四川滨江等 ， 以及包括景瑞、石榴、敏捷、浙江保亿等陌生面孔也出现在了成都一季度土拍现场 。
克而瑞四川监测数据显示 ， 卓越集团、大发地产在2019年成都土地市场较为活跃 ， 参拍次数方面 ， 卓越集团2019年参拍16次、大发地产参拍8次；举牌力方面 ， 两家房企亦双双冲进举牌力榜单前10名 。 在报名参与了多场土拍后 ， 3月19日 ， 大发地产以124.76%的溢价率在新都区成功拿下一宗63.57亩纯住宅用地；3月24日 ， 卓越以上限价7.16亿元+无偿移交比例15%竞得天府新区麓湖板块47.7亩宅地 。
4月2日 ， 成都锦江区三圣乡约130.89亩纯住宅用地在多番竞拍突破最高限价后 ， 被建发以19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例竞得 ， 溢价率26.9% ， 土地总价约46.8179亿元 。 这一楼面价追平了2019年7月31日珠海华发+锦江统建以19800元/平方米楼面价拿下的锦江区东大街地块 。
3月31日 ， 成都市人民政府发布的《成都市五城区及高新区2020年度国有建设用地供应计划》显示 ， 2020年度成都市五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在945公顷以内 ， 其中 ， 住宅用地280公顷 ， 同比2019年268公顷微涨4.48% 。


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