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北京：北京一季度土拍冷热互现：楼面价同比涨超八成 成交面积降近五成

每经采访人员 王佳飞 每经编辑 魏文艺
今年一季度 ， 北京以673亿元的土地出让总金额 ， 排在全国城市第二位 ， 仅次于上海 。
不过 ， 对于疫情影响下的一季度的北京土地市场 ， 很难用一个确定的词汇来描述 。 这期间 ， 既出现了成交面积近五成的下滑 ， 同时也带来了成交楼面均价超八成的上涨 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员注意到 ， 4月初北京土地市场的低开 ， 又为市场带来了一丝不同的气息 。
楼面价同比上涨81%
2月11日 ， 北京进行了疫情之下的首场土拍 ， 和想象中的冷清不同 ， 这场人人戴口罩下的争夺最终成交额超过80亿元 。 通州马驹桥镇亦庄新城地块甚至出现了39轮的加价争夺 。
2月18日 ， 通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让 ， 有17家房企参与争夺 ， 最终被绿城以13.48亿元、附加7%自持的代价竞得 。
2月的北京土拍中 ， 总价超过60亿元的地块便有4宗 ， 北京市昌平区东小口镇地块更是拍出78.8亿元的高价而成为限竞房总价“地王” 。
这种火爆也体现在统计数据上 。 中指研究院统计显示 ， 今年前3月 ， 北京住宅用地推出楼面均价为32633元/平方米 ， 同比上涨89%；成交楼面均价为37057元/平方米 ， 同比上涨81% 。
3月份 ， 北京推出楼面价更是达到近一年来峰值 。 当月北京住宅用地推出楼面均价为46298元/平方米 ， 较上月每平方米增加18453元 。
中指院报告称 ， “一季度 ， 北京‘不限价’宅地占比明显增多 ， 成交的16宗宅地中共12宗未对销售价格进行限制 ， 此类地块房企拿地积极性较高 ， 助推成交楼面均价同比走高 。 ”
溢价率方面也继续上扬 。 一季度北京成交的16宗住宅用地中有10宗为溢价出让 ， 平均溢价率为19% ， 较去年同期上涨8个百分点 。
在土地出让金额方面 ， 前3月北京673亿元的总金额仅次于上海位居全国城市第二 ， 同比增幅为12% 。
成交面积同比下滑49%
一方面是成交楼面地价大幅上涨 ， 另一方面却是供地面积和成交面积均出现大幅下降 。
中指研究院统计显示 ， 今年1~3月 ， 北京共推出住宅用地16宗 ， 合计93万平方米 ， 同比下滑48%；成交16宗 ， 合计80万平方米 ， 同比下滑49% 。
3月份 ， 北京仅推出2宗住宅用地 ， 均位于朝阳区 ， 合计18万平方米 。 但该月无宅地成交 。
当然 ， 出现土地成交面积下降的不仅仅是北京 。 今年一季度 ， 4个一线城市共推出土地146宗 ， 面积683万平方米 ， 同比减少29%；共成交土地142宗 ， 成交面积683平方米 ， 同比减少15% 。
对于土地市场出现的成交量减少但成交金额却上升的现象 ， 诸葛找房解释称 ， 一季度全国主要地级市推出地块质量较好 ， 带动土地成交楼面均价同环比均双双走高 。
此外 ， 值得注意的是 ， 一季度土拍市场出现一个明显的趋势 ， 房企倾向于联合拿地 。 如北京通州马驹桥镇亦庄新城地块被“华润+中交”联合体拿下 ， 北京昌平区东小口镇地块被“首开+住总+建工”联合体竞得 。 在2月北京的土拍中 ， 还出现如“首开+旭辉”“住总+兴创”“保利+金地”“华润+北科建+中交”等联合体 ， 甚至连向来独来独往的中海也联合实创共同竞拍 。
中指院报告指出 ， 一季度入榜成交总价TOP10地块中 ， 半数地块被联合体竞得 ， 主要是由于这些地块总价较高 ， 且多位于热门城市 ， 开发限制多 ， 联合体拿地有利于降低风险 。
4月将有8宗宅地入市
4月1日当天 ， 北京市规划和自然资源委员会官网表示“因故暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块挂牌交易” ， 业内猜测是因为没有企业竞价而暂停 。
而在4月2日出让的朝阳金盏乡、望京花家地、昌平朱辛庄西区三宗地块 ， 皆以底价成交 。
其中 ， “中海+首开”联合体以46亿元底价获得朝阳区金盏乡小店村3005-12不限价地块；望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块则是由金隅以3.52亿元摘得；昌平区朱辛庄新区ZXZ-010地块该地块被北京裕聪置业以5.6亿元的底价拿下 。


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