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土地■首季300城土地出让金降一成 成交面积跌超两成，4月或迎改善

每经采访人员 王佳飞 每经编辑 魏文艺
供地量减少、成交量下降、出让金额下跌……一季度的土地市场 ， 几乎所有指标都在下降 。
受疫情影响 ， 市场变得谨慎起来 。 一方面是土地供应的确在减少 ， 另一方面房企拿地的意愿也并不强烈 。
但是随着疫情的影响力逐渐减弱 ， 房企全面复工复产 ， 各地的推地速度也在加快 。 广发固收研究表明 ， 4月土地供给力度将进一步改善 ， 带动4月成交有较大概率改善 。
土地供应和成交量双降
受疫情影响 ， 一季度全国土地市场无论是推出量或成交量上都有所下降 ， 进而带动整体出让金也相应下降 。
中指研究院数据显示 ， 今年前3月 ， 全国300城共推出土地5613宗 ， 同比减少9%；推出土地面积22133万平方米 ， 同比减少14% 。 其中 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1653宗 ， 同比减少18%；推出土地面积7856万平方米 ， 同比减少16% 。
成交方面也下降明显 。 前3月共成交土地4353宗 ， 同比减少18%；成交面积17151万平方米 ， 同比减少23% 。 其中 ， 住宅类用地1203宗 ， 同比减少13%；成交面积6000万平方米 ， 同比减少25% 。
出让金和溢价率也低于去年 。 前3月土地出让金总额为7707亿元 ， 同比减少10%；土地平均溢价率12% ， 较去年同期下降1个百分点 。
不过 ， 在平均楼面价方面仍然保持上扬 。
今年一季度 ， 300城成交楼面均价为2325元/平方米 ， 同比上涨11%；其中住宅类用地成交楼面均价为4851元/平方米 ， 同比上涨20% 。
中指研究院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员：“2020年一季度受疫情影响 ， 供求两端同比缩水 ， 收金总额较去年同期减少近一成 ， 楼面均价同比上涨 。 3月全国土地供应量同比增加 ， 但因疫情影响 ， 土地供应节奏仍较为缓慢 ， 整体出让金总额环比减少 。 ”
广发固收研究表明 ， 3月下旬 ， 尤其是月底最后一周推出的土地 ， 有部分未能及时落实到3月成交 ， 将在4月上旬的成交中体现 。 据现在已公布的4月推出计划 ， 4月土地供给力度将进一步改善 ， 带动4月成交有较大概率改善 。
一线土拍溢价率继续涨
分城市层级来看 ， 黄瑜表示 ， “一线城市供求量同比走低 ， 但均价、溢价率及出让金总额均有所上涨；二线城市各项供求指标均较去年同期缩水；三四线城市土地供求量变化较小 ， 成交楼面均价同比增加逾一成 。 ”
前3月 ， 一线城市共推出土地146宗 ， 推出土地面积683万平方米 ， 同比减少29%；共成交土地142宗 ， 成交土地面积683平方米 ， 同比减少15% 。
需要注意的是 ， 一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势 。 前3月土地出让金为1710亿元 ， 同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米 ， 同比上涨31%；平均溢价率为9% ， 较去年同期上涨2个百分点 。
二线城市则是全线下降 。 前3月共推出土地1815宗 ， 推出土地面积7598万平方米 ， 同比减少26%；共成交土地1564宗 ， 成交土地面积6324万平方米 ， 同比减少29%；土地出让金为3585亿元 ， 同比减少24%；成交楼面均价为2778元/平方米 ， 同比下降0.04%；土地平均溢价率为12% ， 较去年同期下滑3个百分点 。
三、四线城市的震荡没有二线城市明显 。 前3月共推出土地3652宗 ， 推出土地面积13852万平方米 ， 同比减少6%；共成交土地2647宗 ， 成交土地面积10143万平方米 ， 同比减少19%；土地出让金为2412亿元 ， 同比减少7%；
同时 ， 三、四线城市也有上涨的指标 。 如成交楼面均价为1312元/平方米 ， 同比上涨11%；土地平均溢价率为14% ， 较去年同期上涨2个百分点 。
主流房企拿地意愿不强
房企拿地意愿正在下降 。
广发固收研究表明 ， 龙头房企下滑尤为明显 。 在其统计的年销售额500亿元以上的64家样本房企中 ， 3月单月拿地金额同比下滑61% 。


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