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[武汉]武汉解封，何时抄底？

昨天武汉总算是解封了 ， 两个多月的封城真是快把武汉人民憋坏了 ， 不容易 。
今天说说武汉楼市 ， 啥时候可以抄底 。
我跟武汉本土自媒体“光华评楼”的作者了解到 ， 目前还远远谈不上复苏 。
最近武汉每天的成交量只有几十套 。
[武汉]武汉解封，何时抄底？
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跟1月份每天几百套比起来 ， 还差的太远 。
而且这些数据基本上都是之前的成交数据 ， 只是现在才来备案 。
因为售楼部才刚刚开始复工 ， 成交还没启动 。
[武汉]武汉解封，何时抄底？
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从3月31日截至4月4日 ， 武汉只发出了7张预售证 ， 全部是江夏、汉南、黄陂、新洲的5个远郊项目与白沙洲1个项目 。
有项目开始做些特价房、折扣促销 ， 但主要是针对医护人员的特定优惠 ， 毕竟这次抗疫中 ， 医护人员做出的贡献很大 。
新楼盘针对市场的降价打折 ， 估计要等后面市场反应 ， 如果供给量大增 ， 需求还没有复苏的话 ， 开发商可能会全面打折促销 ， 如果市场复苏很快 ， 那恐怕就不会 。
目前二手房的成交也还没启动 ， 因为武汉的小区现在还不能随便出入 ， 需要复工证明+健康码才能进出 。 而且中介也不能带客户上门看房 。
所以这肯定也会影响二手房的成交 。
我从诸葛找房上查看了下 ， 这段时间武汉二手房新上的房源大多都在降价 。
比如今天 ， 新上的210套房中 ， 有172套是降价的 。
[武汉]武汉解封，何时抄底？
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3月份 ， 武汉很多小区跌幅就都是百分之十几了 。
硚口区的解放社区以20.65%的跌幅 ， 位列武汉小区跌幅排行榜第一！不过这种是很老的小区了 ， 九十年代的房子 ， 老房子肯定最不抗跌 。
[武汉]武汉解封，何时抄底？
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按武汉楼市动态所说的 ， 这些降幅排名靠前的小区 ， 有的是因为小区房龄老 ， 体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；
还有的是公寓产品 ， 因为出手税费较高且只有40年产权 。
总之就是多少都有些缺陷 ， 所以跌的最多 。
这个也很明显是有些业主们急于抛售这些“不良资产” ， 而市场需求又还没有复苏导致的结果 ， 市场不好嘛 ， 急着卖肯定得降价 。
降价的原因有多方面 ， 这两个多月武汉经济是停滞的 ， 不知道有多少业主面临着资金的问题 ， 比如开店做生意倒闭的 ， 或者企业做生意需要资金周转救急 ， 比如企业被裁员的 ， 没有了收入来源 。
除了这些 ， 还有一些可能是手里有2套以上的 ， 看空市场先卖掉 ， 或者对自己未来的收入不乐观 ， 房子多了压力过大 ， 或者有的准备卖掉换房 ， 因为这次疫情 ， 很多人发现 ， 需要2个卫生间才行 ， 需要房子大点才行 。
总之 ， 一场疫情灾难的发生 ， 会引发各种问题 ， 那业主集中抛盘就很正常了 。
3月31日 ， 武汉拍卖10宗地块 ， 9宗以底价拍出！只有一宗有溢价 ， 说明开发商现在拿地还是很谨慎 ， 但都没流拍 ， 也说明开发商还是看好武汉这个城市的发展前景 。
毕竟一个2000万人口规划目标的城市 ， 湖北省人口吸虹效应最大的城市 ， 中部最强省会 ， 教育和医疗都算很牛的城市 ， 前景也绝对不会差 。
虽然疫情开始的时候 ， 我们都在痛斥武汉的管理有多么的差 ， 多么的令人失望 。
但随着抗疫的胜利 ， 人们又慢慢从伤痕中恢复过来了 ， 人也是很容易健忘的 ， 后面该买继续买 ， 湖北人该去武汉的还是继续去 。
那问题来了 ， 现在解封 ， 刚需们何时抄底？
现在二手房还进小区看不了房子 ， 所以也不必着急 。


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