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top4■资色丨一季度房企销售数据陆续披露 碧万恒融四大房企稳居TOP4

top4■资色丨一季度房企销售数据陆续披露 碧万恒融四大房企稳居TOP4
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疫情对房地产行业产生的影响 ， 会直接体现在销售数据上 ， 4月以来 ， 房企陆续开始披露今年一季度的销售业绩 。 整体看 ， 房地产行业的销售增速普遍出现下滑 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 截止日前 ， 全国超过23家房企公布了一季度的销售业绩 ， 虽然市场惨淡 ， 特别是2月份基本处于停顿状态 ， 3月份大部分城市也只恢复了6成 ， 但在各种手法运作下 ， 一季度大部分房企下调幅度在20%左右 。
2020年上市房企一季度销售增速情况
top4■资色丨一季度房企销售数据陆续披露 碧万恒融四大房企稳居TOP4
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和讯房产根据中原地产数据不完全统计
TOP4房企稳居王位
在下滑的趋势之中 ， 不同梯队的房企表现各异 ， 其中 ， TOP4房企碧万恒融相对受疫情影响最小 ， 尤其恒大逆势保持增长 ， 在一季度实现销售增速23.2% 。
综合公告可得 ， 2020年一季度碧桂园共实现权益合约销售额1008.8亿元 ， 同比下降15.9%；万科实现售金额1378.8亿元 ， 同比减少7.74%；恒大实现销售金额约达1473.7亿元 ， 较去年同期增长约23.2%；融创实现合同销售金额约617.6亿元 ， 同比下降22.7% 。
由和讯房产根据公开资料整理
整体来看 ， 碧万融的销售增速虽然同比出现下降 ， 但降速远低于行业整体水平 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年一季度 ， 全国66座大中城市合计成交规模降幅近三成 ， 其中一二线城市受疫情影响严重 ， 商品房成交量下降幅度较大 ， 达到3-4成 。
疫情对房企的销售业有明显冲击 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2020年一季度房企业绩亦有较大幅度下滑 ， 2020年一季度房企业绩亦有较大幅度下滑 ， TOP100房企销售额16628亿元 ， 同比下降22.3% 。
按此标准 ， 除了融创销售额下降的速度与百强房企几乎持平外 ， 碧桂园、万科、恒大的销售情况远好于全国 。 不仅如此 ， 一季度销售额TOP4房企并未易主 ， 仍然是上述四大房企 ， 只不过顺序调整为“恒万碧融” 。
业内认为 ， TOP4房企是中国最有实力的房企 ， 从布局来看 ， 碧万恒融虽然各有侧重 ， 但都是全国化布局 ， 而且土储丰厚 ， 无论是对抗疫情的反应能力还是销售的调整 ， 包括抗周期的能力 ， 碧万恒融都代表着中国房地产行业的最高水平 。
行业平均降幅19.2%
计算可得 ， 截止目前 ， 中国上市房企一季度的销售平均增速为﹣19.2% ， 在已披露销售业绩的房企中 ， 有12家房企的销售额下降幅度低于平均水平 ， 诸如世茂、金茂、中海、绿城 ， 其销售降速仅仅为个位数 ， 表现优于行业整体情况 ， 受疫情影响较小 。
值得一提的还有建业和首开 ， 这两家房企的销售额不仅没有下降 ， 反而逆势出现增长 。
财报显示 ， 2020年1-3月份 ， 首开股份(600376,股吧)共实现签约面积42.82万平方米 ， 同比增加2.83%;签约金额125.91亿元 ， 同比增加22.57%；建业地产已取得物业合同销售总额134.68亿元 ， 同比增加4.9%；总合同销售建筑面积191.64万平方米 ， 同比减少4.0%；每平方米平均销售价格为人民币7028元 ， 同比增加9.3% 。
有趣的是 ， 首开和建业的销售额非常相近 ， 一个是125.91亿元 ， 一个是134.68亿元 ， 而且 ， 两家房企均是地方型房企 ， 首开深耕北京 ， 建业深耕河南 ， 不过 ， 2019年 ， 建业地产的合同销售金额为1011.50亿元 ， 正式成为千亿房企 。
2020年建业地产销售目标为800亿元 ， 建业地产董事局主席胡葆森称 ， 这是管理层定的不是他定的 ， 接下来两到三年公司发展以巩固为主 ， 一季度 ， 建业地产完全全年销售目标的16.8% 。
值得一提的是 ， 截至目前 ， 有12家房企销售额降幅超过19.2% ， 主要包括合景泰富、首创、保利发展、雅居乐、景瑞、旭辉、富力地产、中南建设(000961,股吧)、融信、宝龙、奥园等房企 ， 其中 ， 保利发展是TOP10房企中销售额降幅最大的房企 ， 财报显示 ， 2020年1-3月 ， 保利发展实现签约面积490.24万平方米 ， 同比下降29.97%；实现签约金额710.21亿元 ， 同比下降35.24% 。


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