深圳@这是割韭菜的最高境界，杀伤力极大
“买不起大的可以先买小的 ， 买不起市中心的 ， 可以买偏一点的 。
要是周边配套都齐了 ， 房子早就不是这个价格了 。 ”
这种观点不陌生 ， 如果你也认可 ， 这是你被收割的第一步 。
【深圳@这是割韭菜的最高境界 ， 杀伤力极大】摸摸头顶 ， 是不是插着绿油油的韭菜苗？这两句话如心灵鸡汤般诱惑着一批人掉进了一个深坑 。
为什么我们以前会认可这种观点？
因为2016年以前 ， 房价经历了高速上涨时期 ， 北上深三大一线城市在2015年初到2016年末 ， 先后经历了多年未见的房价暴涨 。 比如说上海 ， 至少上涨80% ， 部分地区达到100% ， 内环内二手房从3-5万上涨到6-10万 ， 一手房开盘10万+ 。 深圳也如此 ， 一二手房在2015年年中飙升至7万+ 。 
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那段时间 ， 迟买一个月确实可能直接损失上百万 ， 所以先上车后置换的观念盛行 。
可如今呢？
北上广阴跌 ， 深圳横盘三年后才开始上涨 ， 受教育的三年 ， 购房者基本认可了调控的威力 ， 逐渐回归理性 ， 在换房成本骤然上升的当下 ， 刚需更考虑的是一步到位 。 而2016年之前先上车的人 ， 现在正着急找韭菜接盘 。
所以现在手头就只有五六十万 ， 只能买一百八九十万的房子 ， 要不要买？要不要先上车再置换？
答案是：不要 。
一百八九十万在深圳确实能买到房子 ， 但都是这么样的房子？
关内福田 ， 梅林板块旭飞华安园 ， 2000年的房子28.78平米一房一厅 ， 单价6.6万 ， 总价190万 ， 一梯十四户 。 银湖板块新阁小区 ， 1993年的房子36.98平米一房一厅 ， 单价4.4万 ， 总价165万 ， 一梯三十二户 ， 楼梯房 。 
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（新阁小区）
关内南山 ， 只有19套200万以内的房子 ， 南头板块桃苑公寓 ， 1993年的房子23平米一房一厅 ， 单价7万 ， 总价161万 ， 六梯六十四户 。 华侨城板块陶然居 ， 2001年的房子31.67平米一房一厅 ， 单价5.5万 ， 总价175万 ， 一梯二十六户 。
关外宝安 ， 挂出来的200万以内二手房99套 ， 主要集中在福永西乡 。 西乡板块兴达华府 ， 2009年的房子32.23平米一房一厅 ， 单价6万 ， 总价196万 ， 六梯三十六户；西乡板块雅乐居 ， 2008年的房子32.12平米一房 ， 单价5.2万 ， 总价170万 ， 两梯十二户 。
关外龙岗 ， 深圳有1536套 ， 超过三分之一200万以内的二手房都集中在这里 ， 宝荷板块振业峦山谷 ， 2009年的房子56.36平米两房一厅 ， 单价3.5万 ， 总价198万 ， 无地铁；布吉板块丽湖花园 ， 1999年的房子55平米两房一厅 ， 单价3.3万 ， 总价182万 ， 无地铁；
以上 ， 是深圳200万以内的典型房产 ， 我们看看这些房子有什么特性 。
位置在关内且位置好点的 ， 基本是90年代的老楼或者20年代初期的房子 ， 典型老破小 ， 梯户比高 ， 一层二十户那种 ， 还有很多是步梯房 ， 而且设计不合理 ， 谈不上什么居住舒适度 。
（关内多数这种大通铺设计）
关外200万还能找到2房次新房 ， 但普遍都是离地铁远 ， 非地铁房 ， 日常通勤靠公交 。
总结起来就是：位置好的烂一房 ， 类宿舍改造、社区老、没学区、毫无居住感可言 。
普通位置的普通一房 ， 非地铁房、通勤时间远 。
烂位置的正经一房或两房 ， 偏僻、没有地铁、远离市中心 。
以上 ， 有通勤无居住 ， 有居住无通勤 ， 这就是现在深圳上车盘的现状 。
看完之后 ， 你还有购买的欲望吗？
200万总价以内在深圳 ， 真的不要硬上车 。 为了买而买 ， 毫无价值 。
首先 ， 浪费首套名额 ， 以后想置换 ， 首付得7成 。
其次 ， 你想卖掉接盘客都少 。 这样的房子根本不是市场的主流 ， 普通家庭住不了 ， 看不上 。 单身的居住环境太差 ， 不考虑 ， 还不如租房子住 。
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