[城市]一季度33城新房消化周期超警戒线 房企开发投资累计增速创20年新低( 二 )
"需求只是延迟了 ， 并没有消失 ， 需求会在此后逐步释放 。 很多企业虽然年度销售目标比去年只增长了10%-20% ， 但目标仍然上调了 ， 这也可以看出房企对全年是有信心的 ， 对后市不应太悲观 。 "上述房企营销经理说 。
沈萌则指出 ， 一季度成交下降除了疫情因素外 ， 另一个不可忽视的背景是 ， 房地产仍处于下行周期中 。 "在疫情发生之前 ， 去年年底时行业已经有这样的预期：房地产市场今年将继续调整 。 "
据克而瑞监测数据 ， 房企一季度开发投资额累计增速由正转负 ， 为-16.3% ， 创下近20年来的新低 。 而另一反映房企投资活跃度的指标--全国房屋新开工面积 ， 同比降幅也创下纪录 。 今年1-2月 ， 全国房屋新开工面积10370万平方米 ， 同比下降44.9% 。
林波对财联社采访人员表示 ， 根据2001年以来房企新开工面积累计同比增速的变化情况 ， 2009年、2012 年、2014年和2015年 ， 新开工面积都曾降至负值 ， 但是整体的跌幅都没有像今年1-2月这么明显 。 "
"疫情的确对施工建设造成不小影响 ， 使得新开工面积大幅下降 ， 但这其中应该也有企业另一层考虑 。 从政策走向来看 ， 疫情期间相关部委一再强调'稳地价、稳房价、稳预期' ， 表明稳杠杆的决心不变 ， 调控将持续进行下去 ， 这使得居民通过高杠杆来购房难以维系 。 出于财务安全考虑 ， 企业在综合各种情况后 ， 新开工建设以及投资方面也会变得谨慎 。 "沈萌如是说 。
沈萌进一步表示 ， 今年是房企还债高峰期 ， 资金回笼上的受阻或财务安排不当 ， 在债务即将到期的压力下 ， 将对企业资金链产生不小压力 。 疫情的发生 ， 令市场确定性因素增加 。
"如果市场交易未能在二季度明显回暖 ， 预计会有一些城市尝试出台相关政策 ， 来缓解市场压力 。 "方颃告诉采访人员 。
林波亦认为 ， 今年房地产市场形势不容乐观 ， 后市如何走 ， 仍存在很多不确定性 ， "预计今年房地产成交量较去年将下降5至10个百分点 。 "
"我们预计今年楼市整体成交规模 ， 可能会比去年下降约5% 。 城市之间的分化 ， 或将进一步被加剧 。 一二线城市 ， 尤其是一线城市仍然看好 ， 三四线城市则有些令人担忧 ， 不过环都市圈三四线城市的情况会略好 。 "夏亦丰指出 。
【[城市]一季度33城新房消化周期超警戒线 房企开发投资累计增速创20年新低】事实上 ， 即便在楼市整体趋冷的一季度 ， 不同城市之间也出现了明显分化 。 中指院数据显示 ， 今年前三月 ， 苏州、杭州和深圳商品房成交量逆势上升 ， 同比增幅分别为36.32%、14.65%和1.52% 。
"如果货币政策出现变化 ， 部分人群在缺少资金避险工具或有力的对冲手段情况下 ， 一线以及热点二线城市核心地段的房产项目 ， 有可能会成为一些人进行资产保值的重要工具 ， 并对市场产生重要影响 。 "沈萌说 。
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