『中金网』集合信托一季度遭遇量价齐跌( 二 )
房地产信托业务曾一度被视为信托公司展业的"香饽饽" ， 不过 ， 由于规模的较快增长、风险隐患攀升 ， 此类业务也遭到监管重点关注 ， 因而出现急刹 。 喻智介绍称 ， 2019年下半年以来 ， 房地产信托经历了多轮窗口指导和调控 ， 目前房地产类信托额度依旧是监管的"杀手锏" ， 监管趋严也成为房地产类信托的募集规模连续多个季度下行的重要原因 。
而在疫情影响下 ， 信托公司开展房地产业务也基本处于停滞状态 ， 一家偏好房地产项目的信托公司相关负责人在接受北京商报采访人员采访时表示 ， 短期内房地产信托遇到的问题较难完全解决 。 但从中远期来看 ， 他仍对房地产市场抱有信心 。 "信托仍然会是房地产市场重要的参与者 ， 如果我们把疫情和经济下行对各行业的影响分成消灭、抑制、促进三部分 ， 那么房地产市场最多就是被抑制 ， 而不会被消灭 。 这种抑制 ， 必然会有反弹 。 "上述负责人说道 。
云南信托研究发展部总经理王和俊指出 ， 本次疫情的发生导致工人返程、工厂复工延迟 ， 生产活动无法进行 ， 房地产企业拿地、开工、销售等活动因为疫情的影响处于停滞状态 ， 未来项目的还款来源受到影响 ， 龙头地产企业甚至推出打折销售的方式 ， 通过押金的形式要获取短期的现金流补充 。 对于开展地产业务的信托公司而言 ， 需要高度重视地产类项目的违约风险 ， 提前采取应急机制和措施 ， 及时布局投资者权益保护工作 ， 防止声誉风险的发生 ， 将疫情的影响降到最低程度 。
【『中金网』集合信托一季度遭遇量价齐跌】但也有业内分析人士对房地产信托的发展仍保留迟疑态度 ， 喻智强调称 ， 随着复工的进展 ， 二季度房地产类业务可能好转 ， 但改善可能有限 。 疫情目前在国内已经得到控制 ， 房地产行业复工复产的情况逐步好转 ， 且房企的融资需求开始释放 ， 二季度房地产类信托业务可能会好转 ， 但仍受制于监管 ， 不大可能会出现暴增的情况 。 从长期来看 ， 房地产类信托的增长关键在于转型 ， 房地产市场具有稳定且庞大的资金需求 ， 但以开发贷为主的房地产业务模式需要转变 。
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