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「土地」土地月报 | 多城市地市重启，下月成交规模有望大幅回升（2020年3月）( 二 )


「土地」土地月报 | 多城市地市重启，下月成交规模有望大幅回升（2020年3月）
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重点地块
二三线优质宅地竞拍热度高 ，
广州新单价地王诞生
随着国内疫情防控取得成效 ， 本月广州、杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市重启土地出让 ， 且供应地块基本以优质土地为主 ， 如广州越秀宅地、苏州青剑湖地块、合肥滨湖地块等 。 优质地块的出让刺激了房企的拿地欲望 ， 入榜地块中除一线城市的土地外 ， 二三线城市的入榜地块多为溢价成交 ， 竞拍热度较高 。 特别是土拍门槛相对较低的合肥、无锡、绍兴等城市的核心区域宅地 ， 均吸引了多家房企的竞拍 ， 如无锡太湖新城宅地吸引了10余家房企参拍 ， 在经过4个小时、183轮的拉锯战后才被阳光城(000671,股吧)竞得 。
不过 ， 本周最引人关注的地块当属广州越秀区宅地 。 该宗地是越秀区时隔8年来再次供应的住宅用地 ， 其起拍价创下广州土地出让有史以来起拍楼面价最高纪录 ， 一旦成交便是广州新的单价地王 。 最终由广州城投以底价拿下 ， 成交楼面价达63329元/平方米 ， 刷新广州土地成交史上的成交楼板价纪录 。
「土地」土地月报 | 多城市地市重启，下月成交规模有望大幅回升（2020年3月）
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总结：2020年3月 ， 虽然多个城市土地出让重启 ， 但由于受疫情影响 ， 各城市2月份供地量大幅缩减 ， 导致本月土地成交规模仅是小幅回升 。 不过 ， 结合土地供应来看 ， 本月土地供应规模环比2月份翻番 ， 且多预计在4月份出让；加之 ， 月内中央和地方频频表态 ， 将持续加强供地力度 ， 预计4月份土地成交规模将出现大幅上涨 。
值得注意的是 ， 虽然近两月来市场热度指标持续向好 ， 但主要是靠重点城市优质土地成交明显提升带动 。 后续随着土地入市规模的提升 ， 优质土地占比不可避免会出现下滑 ， 再加之行业资金面的困难并未能明显改观 ， 土拍热度指标或再现波折 ， 4月初流拍率或再度上升 ， 溢价率也难创新高 。
排版 / CiCi
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（责任编辑：季丽亚 HN003）


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