乐居财经@2020年第一季度中国长租公寓规模排行榜( 二 )
究其原因 ， 一方面 ， 由于蓝领公寓客户主要为企业端 ， 客源、租约相对稳定 。 疫情下 ， C端客户暴露更高的违约风险 ， 影响出租率 。 另一方面 ， 国家「保增长、保就业」的前提下 ， 政府鼓励积极复工复产 ， 园区企业更受政府扶持政策倾斜 。
3.应对疫情 ， 灵活调整策略
应对疫情影响 ， 全品牌的头部运营商在经营方向上积极调整 ， 部分企业选择将连体店或距离较近的门店以提高坪效为目的进行产品调整 。 通过评估项目经营现状 ， 制定门店提升方案 ， 进行项目类型的转换 ， 如魔方在疫情期间将部分白领公寓转为蓝领公寓 ， 一方面可整体提升物业利用效率 ， 另一方面积极承接复工复产带来的企业租赁需求 。
相较房企长租公寓 ， 头部运营商更具运营优势 ， 经验丰富 ， 灵活性较强 ， 能快速调整策略应对危机 。
小结
【乐居财经@2020年第一季度中国长租公寓规模排行榜】今年 ， 在疫情的催化下 ， 一些行业趋势继续纵深化发展 。
第一 ， 模式方面 ， 中资产模式向轻、重两端深化 。 这一现象的背后 ， 反映出未来租赁行业的进入门槛将不断提高 ， 物业资源和运营能力成为行业发展的两大决定性要素 。 疫情带来行业资源的重新配置 ， 否极泰来 ， 租赁行业有望迎来新机会 。
第二 ， 大型租赁社区或成为未来租赁供给主流 。 市场监管趋严之下 ， 对物业供应端的整顿 ， 不合规的小体量物业逐渐被淘汰出局 。 结合政府租赁用地的大量推出 ， 未来 ， 配套完备、居住品质较高的自持类租赁社区将成为主流 ， 从一季度的数据反馈 ， 已初现端倪 。
第三 ， 客户细分 ， 蓝领群体演变 。 传统蓝领客户 ， 多集中于酒店、餐饮、培训行业 。 疫情影响下 ， 对各行业生态和人们消费习惯的改变 ， 将造成企业员工租赁需求结构的调整 ， 针对新兴行业 ， 可挖掘新企业客户需求 。
第四 ， 今年头部企业有望通过收并购及合作 ， 「加固」行业各方面的进入壁垒 ， 提高企业市占率 ， 带动行业集中度提升 。
行业下半场 ， 进入到比拼精细化运营能力的环节 。 此次疫情中 ， 头部运营商积极应对 ， 运营优势再次凸显 。 未来 ， 围绕行业要素的强强联合及模式创新 ， 或将成为新趋势之一 。 （来源：地新引力）
文章来源:地新引力
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