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#暗度陈仓#“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！( 二 )


#暗度陈仓#“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！
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政策一日游体现地方救市的期望
累计看 ， 最近一个多月 ， 全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游 。
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疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。
各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
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2019年 ， 杭州、厦门、宁波常住人口增速大幅加快 ， 杭州更是成为人口增量增速双料冠军 。 2017-2019年 ， 浙江、广东常住人口年均增长率最高 ， 成为这轮人才争夺的最大赢家 ， 也反映出人口流动重心加速南移 。
首先：人才政策不敏感 ， 各地当下出台政策逐渐谨慎 ， 相比一日游政策 ， 人才政策力度再大 ， 也不会出现收回的风险 。
各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
其次：大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策 ， 还有就是预售加快政策 。 个别城市也有针对契税减免购房补贴 ， 但主要集中在个别三四线城市 。
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多城市政策力度较大都被叫停 ， 但试探政策依然不断出台 。 主要原因是一城一策 ， 地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整 。
整体看 ， 短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大 ， 收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策 ， 另外现在看房地产政策能够落地的基本是救企而非救市 。
第三：人才成为房地产政策调控的窗口 。 2019年全年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策 ， 吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容 。 与2018年同期相比上涨超过40% 。
最后简单的总结一下：
稳楼市不必遮遮掩掩 ， 针对真实改善和刚需的政策调整应该“光明正大”！不论青岛的调控会不会一日游 ， 这都是调控政策在市场变化下的一次正常变化 ， 市场变了 ， 调控也应该变 。
坚持房住不炒！房地产调控的大门预计打开的可能性不大 ， 楼市买不买房关键还是看信贷+人才 ， 这两扇窗户开的有多大 。
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全球都在放水、人才的认定标准会越来越低 ， 这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策 。
本文首发于微信公众号：大伟看楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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