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#暗度陈仓#“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
在3月出现了5个城市松绑调控一日游后 ， 4月份调控政策继续集中在人才政策上 ， 对于房地产“限购”等政策尝试 ， 只有燕郊的口头松绑官方不承认版本 。
终于调控政策还是出现了一个重磅的试探：青岛“优化”调控 ， 暗度陈仓 ， 调整了限购限售 。
详细信息如下：
为深入贯彻国家和省关于统筹推进疫情防控和经济社会发展有关要求 ， 充分发挥市场机制作用 ， 千方百计促进消费回补和潜力释放 ， 把疫情对群众生活、经济发展的影响降到最低 ， 确定在全市开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”（以下简称“消费季”）活动 ， 制定本方案 。
#暗度陈仓#“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！
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其实其他内容不用看 ， 关键是3条内容：
5.鼓励改善型住房需求 ， 出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 即可对新购住房的买卖合同予以网签备案 。
6.在本市工作、符合人才条件的 ， 首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制 。 符合落户条件的在校大学生办理落户手续后 ， 可享受本市户籍人口购房政策 。
7.因外出求学 ， 户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的 ， 可享受本市户籍人口购房政策 。
简单的总结一下：
1：说是只落地100天 ， 其实是避免政策影响大 。
2：主要动的是5年限售！
2018年4月18日 ， 青岛调控要求：在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易 。
所以新政策其实主要影响的是这部分房源 ， 也就是说 ， 原住房取得不动产权证2年即可销售 。
#暗度陈仓#“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！
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限购上 ， 符合条件的首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制 ， 原来没有青岛户口要连续缴纳12个月的个税或社保 。
3：那么对青岛的影响有多大：伟哥不是青岛人 ， 还是抄袭一点青岛朋友的分析：
青岛放松限售限购详细解读 ， 影响市场有多大?
文中介绍：
过去四年 ， 青岛大约卖了10000亿的房子 ， 其实有些透支 。 而这次放开5年限售 ， 2018年4月18日之后签约的二手房正好放出来 ， 增加了房源 ， 本来这些房子应该2023年之后上市的 ， 这次是增加了房源 。 而青岛今年的房源本来就在快速增加 ， 去年总共卖了5万多套二手房 ， 每月不到5000套 ， 如今供大于求更加加剧 ， 所以 ， 对二手房来说 ， 整体不是一件好事 。
而次新房来说 ， 2018年签约的今年也才收房而已 ， 两年税钱 ， 所以正常释放怎么也得2022年 ， 所以对新房转二手的市场影响倒不大 。
外来人才买房的放开主要是市内四区 ， 这是一个比较大的突破限购的措施 。 当然最终这个要看执行的力度问题 ， 到底是偏黄岛还是偏城阳 ， 这个是影响落地数量的根本因素 。 这对于市区尤其是市北区放量的楼盘来说 ， 是个好消息 ， 外地的以前客户可以签约了 ， 以后的客户可以加大开拓力度了 。
伟哥还是聊聊对全国其他城市的影响：
房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策 。
直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了 ， 但有两扇窗户 ， 开的可能会越来越大 。
一扇是资金 。 众所周知 ， 降准降息频繁 ， 320预测降息打脸了 ， 420可能降息幅度会非常大 。
国常会确定 ， 强化对中小微企业普惠性金融支持 ， 累计金额超3万亿元 。
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其实当下预测房地产市场就是算命 ， 通胀还是通缩 ， 如果出现通胀 ， 当下买房是最合适的机会 ， 如果出现通缩 ， 赶快卖房！


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