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『卷土重来』炒房不死，卷土重来的房地产“喝茶费”

 作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
终于 ， 对"喝茶费"动手了 。
4月9日 ， 深圳南山住建局发布通知 ， 要对参与恶意炒作、哄抬房价的房产中介机构及从业人员严格查处 ， 严肃追究法律责任 。
更早的4月3日 ， 宝安住建局也曾表示将列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治线索 。
『卷土重来』炒房不死，卷土重来的房地产“喝茶费”
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什么是"喝茶费"？
这段时间 ， 深圳楼市的"喝茶费"一直是个高频词 。
某1120万总价户型 ， 收"喝茶费"100万 ， 某816万总价户型 ， 收"喝茶费"85万 ， 基本就是10%的比例 。
"喝茶费"一般由开发商和渠道商分食 ， 交了这笔费用 ， 才能买到你想要的房子 。
这些房子 ， 有些就是不对外正常销售的 ， 必须交钱才能买 ， 有些是已经暂时网签在别人名下 ， 通常是跟开发商关系比较密切的人 ， 比如自己的员工等 ， 你交了"喝茶费" ， 走更名手续 ， 所以也谓之"更名费" ， 但其实质都是一回事 。
这笔钱的大头 ， 流向了真正掌握房源归属权的那些人手中 。
为什么会有"喝茶费"？
客观地说 ， 疫情趋稳 ， 憋了两个月 ， 房地产线下重新开放 ， 交易量放大 ， 一两个网红盘的出现也属正常 。 但这一波行情 ， 炒房真的太明显了 。
事出反常必有妖 。 深圳楼市的"妖" ， 表面上是"喝茶费" ， 深层次则是炒房客集聚的体现 。
盘子小 ， 门槛低 ， 人口最年轻 ， 潜在需求旺盛 ， 政策小刺激 ， 所有这些因素都成为"炒房客"预期房价再次上涨的诱因 ， 百万"喝茶费" ， 在深圳7万+的房价面前不值一提 ， 涨10个点就能轻松赚回 ， 更何况在他们的预测模型里 ， 5年之后 ， 解禁上市 ， 又何止涨10个点？
实际上 ， 高达百万元的"喝茶费" ， 愿意交的大有人在 ， 他们是"愿挨"的一方 ， 那些"挨"不起的人只能在社交媒体上吼一嗓子 。
深圳房价已经到了7万多 ， 一般工薪阶层早就没了购房希望 。 这般热情 ， 只有一个原因 ， 少数人握有房票 ， 又通过杠杆拿到了大笔资金 ， 认为当下是楼市新一轮起点 。
在当下 ， 房地产都是被照顾的 ， 开发商是要被保的 ， 所以"喝茶费"的操作空间也不小 ， 好房子就是捂着 ， 尽可能卖一个好价钱 。
哪些人愿意交"喝茶费"？
当然是炒房客 ， 那么这些炒房客都是哪些人呢？
深圳当地的媒体其实也有曝光 ， 主要都是一些小企业主和小老板 ， 以及能在短期内通过各种信贷工具调集资金的职业炒房客 。
小企业主们一手做生意 ， 一手炒房 ， 哪个好就顾哪边 。 手中有实体 ， 各种经营贷 ， 房抵贷 ， 现在银行又大力支持小微企业 ， 贷前审核和贷后监管 ， 相比风头最近的时候 ， 都已经松了不少 。
至于职业炒房客 ， 且不说自己有丰富的杠杆经验 ， 各类信用贷 ， 大额信用卡 ， 后面还有大批机构能提供一条龙调配资金的服务 。 在他们眼里 ， 利息这么低 ， 能贷1000万 ， 绝不贷900万 ， 房子搞到手就是赢 ， 毕竟房子比现金硬得多 。
"喝茶费"违法 ， 但实锤却并不容易
经过这么多年 ， 多轮的攻防战 ， "喝茶费"现在已经越来越隐蔽 。
有的收现金 ， 层层转交 ， 不留痕迹 。
有的进了跟开发商完全不相干的个人账户 ， 诸如此类 。 要想直接查实 ， 难度颇大 。
"喝茶费"怎么遏制？
应对"喝茶费" ， 实际上深圳是有过法规约束的 。 2010年的《深圳市房地产市场监管办法》就明确 ， 所有预售房源 ， 必须一次性公示可售房源 ， 预售时间、地点、价格 ， 其他非公开方式预售均属违法行为 。
此次通知 ， 也明确给予警告 ， 对于中介机构及从业人员 ， 坚决严打 。 比如深圳宝安区就联合市场监管、公安、税务等部门联合 ， 查实资金流向 ， 从严惩处 。


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