拆迁：2020年后，“拆二代”将全面消失？新政之下，两类人将有大麻烦！
房子原本只是供人们居住的地方 ， 但有些人把它视为一种投资 。 在过去的一二十年里 ， 这些人通过买卖房产积累了相当多的财富 。 在过去 ， 房子确实能造富 ， 通过房子造富的人群无非有三种 ， 前两种是投机者和开发商 ， 还有一种围绕房子造富的人群就是拆迁户 。
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这几年 ， 我们的经济得到了高速发展 ， 其中离不开城市的扩张 ， 城市的扩张必然需要进行大量拆迁 ， 作为拆迁户一夜暴富的现象让很多人都非常羡慕 ， 目前我们实行的拆迁补偿是以住宅安置和货币补贴两种形式 ， 这样一来 ， 一旦被拆迁 ， 农民不仅能按人头拿到好几套房屋还可以拿到很多补偿款 ， 这对农民来说 ， 这些钱可能一辈子也挣不到 。
说到拆迁户 ， “一夜暴富”、“拆迁第二代”等字眼不可避免地出现在人们的脑海中 ， 这也是人们对拆迁户最直接的印象 。 在人们的心目中 ， “拆迁户”大约等于“暴发户” ， “拆迁第二代”和“富二代”是一样的 ， 拆二代靠着大笔的拆迁款而衣食无忧 。
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去年 ， 深圳的一个村庄被拆除 ， 一夜间诞生了1878个亿万富翁的消息在网上疯传 。 据《华夏时报》报道 ， 这是深圳的白石洲城中村拆迁项目 。
那里的地价在每平方米6.5万到7.5万元之间 ， 甚至高达每平方米10万元 。 老房子平米数大的家庭 ， 自然就成了暴发户 。 然而 ， 这种希望通过拆迁实现“暴富”梦 ， 或者成为亿万富翁幻想 ， 以后可能就没有了 。
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现在情况发生了“转折” 。 2020年过后 ， 也就是从明年开始 ， “拆二代”将不复存在 ， 相反在国家的新政策表明 ， 有两类人可能有麻烦 。
根据“十三五”规划 ， 现有城中村、棚户区和危房改造要在2020年基本完成 。 换句话说 ， 到2020年 ， 棚户区改造基本结束 ， 到2021年 ， 搬迁户可能完全消失 。 在2019年10月8日的国务院常务会议中 ， 对于推进棚户区改造工作 ， 明确提出要调整完善棚改货币化安置政策 ， 商品房库存不足、房价上涨压力大的市县 ， 要尽快取消货币化安置优惠政策 。 通俗地说 ， 货币化安置的政策 ， 正在接近尾声 。
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那么 ， 当潮水退去时 ， 那些遗留下来的老房子怎么办呢？国家出台了一项新政策 。 住房和城乡建设部副部长指出 ， 今后的房屋改造尽量避免拆迁、拆除的情况 。 上一届中央经济工作会议也明确提出 ， 要做好城市旧城区改造工作 ， 加强城市住房存量改造 。
近两年来 ， 山东省取消了货币化安置奖励 。 国务院表示 ， 将对新建商品住宅实行价格申报备案制度 ， 鼓励棚户搬迁和拆迁 ， 取消安置货币化奖励 。 简单地说 ， 未来的拆迁不会得到高拆迁费 ， 所以大多数人在“一夜暴富”的同时也可能成为泡沫 。
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2月5日 ， 《关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》发布 ， 也就是2020年中央一号文件 。 针对强化农村补短板保障措施等内容 ， 文件明确提出将破解农村发展用地难题 。 中央农办主任、农业农村部部长韩长赋就这一部分内容在答采访人员问中也提到 ， 在符合国土空间规划前提下 ， 通过村庄整治、土地整理等方式节余的农村集体建设用地 ， 优先用于发展乡村产业项目 ， 这也是相关要素保障方面的政策亮点 。 文件特别指出 ， 农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业 。
这也意味着在未来 ， 大量的集体土地将以租赁住房和社会保障住房的形式进入市场 ， 从而促进“房住不炒”政策的实施 ， 解决刚需者的住房问题是重中之重 。
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两项新政的出台不仅意味着靠拆迁暴富的梦成为泡影 ， 同时有两类人还会有大麻烦！一类人是买了老房子等待拆迁的人 ， 在过去由于很多人赶上了货币化安置政策 ， 一夜间成了富豪 ， 有人自然会羡慕 ， 他们也想有这种机会 ， 为了争取机会 ， 有人甚至自掏腰包去买就房子 ， 为的就是能赶上拆迁！然而在新政策下 ， 这种希望破灭了 ， 同时他们之前的投入相当于打了水漂！
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另一种类型是投机者 ， “旧改”政策逐渐开始取代“棚改”政策 。 这将直接让房地产市场损失数千万客户 。 改造的主要目的是改造 。 考虑到他们的老房子将被翻新 ， 许多居民将不那么热衷于购买 。 结果 ， 投机者手里的房子就没人接盘了 ， 所以这些人的压力会增加 。
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