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「郑州楼市」这次郑州18个片区的价值座次排定了！，倒推3年的真实市场( 二 )


只有一线调研 ， 加上开盘去化 ， 这个市场才是完整的 。
市场整体稳定 。
16-17年是郑州市场的顶峰 ， 2020年很多人也都觉得 ， 市场在走下坡路 ， 二手都跌成狗来 ， 现在买就是站岗 ， 再等等 ， 等到明年 。
但是问题是 ， 真实情况根本不是这样：
2017年 ， 郑州成交27万套：
2018年 ， 郑州成交20万套；
2019年 ， 郑州成交24万套 。
数字不会骗人 ， 这才是最真实的网签数字 。
看成交量不会骗人 ， 数字不会骗人 ， 每一套的背后都是一个家庭在支撑 ， 都是拿着数十万、甚至数百万的资金在支撑 ， 都是每个月少则5000、多则2万的月供在支撑 ， 这不会造假 。
所以 ， 我还是希望大家多一点理性 。
不要看爽文 ， 不要看暴涨 ， 不要看暴跌 ， 不要看重磅 。
就像我在很多场合 ， 不管是楼市、破竹 ， 还是对外演讲 ， 我都在一直强调一个观点：
郑州市场是“波浪式”的 。
每一年、每一个版块、每一个楼盘 ， 都会出现价格上的跳动 ， 但是如果把17-19年、这个版块、这个楼盘 ， 所有价格拉平之后 ， 才发现原来市场是平的 。
是的 ， 非常平稳的 。
这就是我为什么只相信价格数据+实地调研 。
没有调研 ， 没有数据 ， 只凭感觉 ， 只凭热点 ， 得出来的任何结论 ， 千万别信 。
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真话 ， 从来不好听 。
不管是楼市 ， 还是米宅 ， 还是破竹 ， 所有的文章都有上百条留言 ， 每一条留言我们都会去看 。
留言看多了 ， 我自己有一个最真实的感觉：
1、房价一涨 ， 所有人都在骂；
2、土拍一涨 ， 所有人都在骂；
3、政府救市 ， 所有人都在骂；
4、楼盘清盘 ， 所有人都在骂 。
我给大家举几个例子：
1、地产要不要救市？别说地产快不行了 ， 全国经济都受到重挫 ， 甚至全球经济都在受到重挫 ， 你说救市不救市？整个房地产产业链 ， 上下游加起来占全国GDP超过三分之一 ， 多少的行业、多少的就业、多少的价值 ， 一下子砍掉放弃？
2、差额税要不要取消？很多人都嚷着废掉废掉 ， 可是你想过没有 ， 一旦废掉 ， 郑州二手房一定会迎来一波涨幅 ， 废掉的20%的差值 ， 一定会被房东捆绑到房价里边 ， 你根本不会得到实惠 ， 作为政府 ， 要承担房价飞涨、房东坐地起价的责任 ， 你敢不敢？
3、每次写北龙湖 ， 都会有粉丝写一些俏皮话 ， 立马得到最高的点赞 ， 满足一下很多人的欲望 。 你有没有想过 ， 那些真正拿着数百万、甚至数千万买北龙湖的人 ， 会不会留言、看到这些留言什么感觉？
4、最近深圳、苏州、杭州、成都市场还是很热 ， 很多楼盘中签率还是很低 ， 这个时候 ， 你是相信市场非常热 ， 还是市场非常冷？这些拿着数百万冲进买房的人 ， 可是至少要等待2-3年的时间 ， 才能平衡收益 。 也许他们错了 ， 但是资金往南却是大势所趋 。
就像我在很多文章 ， 以及这次文章一样 ， 相对很理性 ， 更多的是采集的数据 ， 以及扎扎实实的调研 ， 没有特价房 ， 没有热点 ， 就是希望大家一定要理性 ， 一定要理性 。
1、政府一定要救市 ， 屁股决定脑袋 ， 你坐在这个位置 ， 也一定会救市 ， 这是大局 。 这是整个经济面受到打压后 ， 一定要做出的反应 。 还有一点 ， 大家只盯着楼市 ， 神经绷得太紧 ， 难道救市只救楼市？股市不救？就业不救？新基建不做了？
2、对于降价盘、特价房 ， 我是比较抵触的 ， 可以买 ， 但是那不是市场基本面 。 每一年都有特价房啊 ， 每一年都有工抵房啊 ， 不就是一楼、顶楼的一些房源嘛 ， 这多正常啊 ， 拿着降价的字眼 ， 无非是吸引眼球罢了 。
3、所有的救市 ， 既会防涨 ， 肯定也会防跌 。 救市多了 ， 市场也有抗生素了 ， 未来的楼市 ， 会越来越“市场化” ， 就像深圳苏州杭州成都一样 ， 更多的人、更多的钱 ， 才是最核心的要素 ， 一旦供需不平衡 ， 清盘、涨价就理所当然 。
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