「澳华财经在线」澳洲房市乍现“堰塞湖” 疫情导致存量激增 或引发房价重挫
文章图片
ACBNews《澳华财经在线》4月11日讯买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑 ， 市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积 。
滞售房屋激增
SQMResearch最新研究揭示 ， 三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37% ， 墨尔本飙升150.01% ， 堪培拉飙升132.37% 。
较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨 ， 霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91% 。
尽管滞售数量增多 ， 更多房屋还在涌入市场 。 三月 ， 悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7% 。 达尔文与堪培拉最为突出 ， 分别跳涨15.6%与11% 。
总体来看 ， 三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7% 。 
文章图片
（图：3月主要城市房产挂售情况/SQMResearch）
澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售 ， 各地情况差别较大 。 在悉尼 ， 25%的房产通过拍卖成交 ， 剩下的房产通过私下签订协议出售 。 在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40% ， 而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德 ， 这一比例仅分别达到4% ， 3%和3% 。
疫情期间 ， 为了避免与看房的陌生人接触 ， 一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场 。
然而 ， 从疫情发展的头一月来看 ， 买方需求明显下降 ， 存量无法消化 ， 供应量在上升 ， 从各方面看都不是好的信号 。
SQMResearch执董克里斯托夫指出 ， 30-60天滞售房产激增 ， 显然说明二月挂牌的房产很难卖出 。 “市场明显放缓 ， 可能反映出 ， 因为COVID-19对人们健康与经济的影响 ， 首府房市已开始下行 。 ”
存量房激增 ， 与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系 。
3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延 ， 发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令 。 新州与维州政府的政策相对松动 ， 拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行 ， 有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式 ， 更为安全地进行参观活动 。
但当相对于传统的集体公开时间看房 ， 三方对接效率已大幅降低 。 彼时克里斯托夫预期 ， 房地产市场将会进入一段间歇期 ， 像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生 。
种种进展对房产中介行业造成严重打击 ， 为了防止房产三方服务进入冷冻期 ， 中介管理公司努力自寻出路 ， 已有代理商推广网上看房 ， 在线拍卖等替代活动 。
从实际效果看 ， 房市“堰塞湖”正逐步形成 。 
文章图片
6个月禁令或拖垮房市
上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振 ， 但克里斯托夫认为 ， 如果目前的社交距离限制持续6个月 ， 房产市场将会受到冲击 。
禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现 ， 可能今年晚些时候产生V形复苏 。
“然而 ， 如果说遭受第二波病毒攻击 ， 禁令足足施行6个月 ， 房产市场的前景会十分暗淡 。
“这时很可能出现最糟糕的情况 ， 如果限令延伸到6个月 ， 不排除房价出现30%的下跌 。 因为在我看来 ， 澳洲经济会进入衰退 ， 有很高的可能性进入萧条期 。 ”
克里斯托夫认为 ， 悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱 。 尽管2018到2019年初市场有所修正 ， 但两地房价仍然处于过估水平 ， 受到大量债务支撑 。
据相关统计 ， 澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款 ， 平均每户贷款408 ， 987澳元 。 背负房贷者却面临收入断流 。
自疫情肆虐 ， 澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动 ， 鼓励员工在家办公 ， 同时要求公司支付其薪资 。 一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪 ， 比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划 。
目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月 。 澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划 ， 将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款 ， 来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关 。
但如果贷款人在时限内仍然无法还款 ， 不排除银行在将来会收回大量违约房产 ， 在市场上再出售 。
“如果较糟糕的情况发生了 ， 房市会产生重大变化 ， 悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%” ， 克里斯托夫说 。 
文章图片
前景仍不明朗
随着疫情不断进展 ， 考虑到就业与消费受到的冲击 ， 一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期 ， 安保资本首席经济学家ShaneOliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行 ， 未来12个月房价跌幅会达到20%左右 。
但也有相反观点认为 ， 虽然疫情之下成交量在未来会缩小 ， 对房产价值的影响尚不明确 。
推荐阅读
- 『链团财经』Coinbase：加密货币的暴跌为精明的交易者创造了难得的机会
- 郎溪公安在线■安徽一10岁女童遇害，嫌疑人为13岁男孩
- 【乐居财经】升级产品体系，大发地产2019年销售额增126%
- [追剧小能手]完成文华财经升级改造，多家期货公司发布称
- 乐居财经@青客们的生死局
- 柒财经：净利润3年持续下滑至0.1亿元，苏宁消金2019年营收同比减40％
- 『柒财经』侵害消费者权益！浦发银行、中华财险被通报：涉及代销私募、贷款保证保险
- 平台■在线视频平台大数据杀熟成惯例 买VIP就活该被宰？
- 『财经三剑客』新潮能源如何迎来新生？，“危机时刻”之后
- 『追剧小能手』多家期货公司发布称 完成文华财经升级改造