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【房地产】房企陷困境，负债超千亿，众专家建议取消楼市限制，这是解药吗？

【房地产】房企陷困境，负债超千亿，众专家建议取消楼市限制，这是解药吗？
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如今的房地产又到了一个关键节点上 ， 为什么呢？因为又有不少人开始忽悠说如果不放开楼市调控就会怎样怎样 ， 毕竟现在的房地产遇到的困难有目共睹 。
房地产真到了不得不放松调控的时候了吗？是放开风险大还是不放开风险大？
实际上 ， 我也不止说过多少回了 ， 哪怕房地产遇到了困难 ， 其实大家面对的各个行业都有困难 ， 但是从我们的国家表态来看 ， 对经济对房地产的影响只是短暂的 ， 对宏观经济大势及房地产行业未来大趋势都不会有太大的改变 。
【【房地产】房企陷困境 ， 负债超千亿 ， 众专家建议取消楼市限制 ， 这是解药吗？】国家几次三番重申“房住不炒”的定位 ， 更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长 。 房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的 。
【房地产】房企陷困境，负债超千亿，众专家建议取消楼市限制，这是解药吗？
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由此可见 ， 不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果 。 而恰恰是这个时候 ， 各种炒作力量很容易借助这个机会 ， 一定要坚决防止炒作行为 。
果不其然 ， 不少专家或开发商又开始喊口号表达房地产的重要地位 。
4月8日 ， 全联房地产商会会长、富力集团联席董事长兼总裁张力表示 ， 房地产市场受冲击很大 ， 最直接的表现就是销售量的下跌、酒店商场等商业地产的营收减少等 。 长此以往 ， 基于房地产行业庞大的产业链条以及与经济的关联性 ， 会给中国整个经济带来不利的影响 。
张力提出了三点建议 。 一是对房地产市场适当松绑 ， 适度按区域解除“两限” ， 尤其是对于三四线城市和部分省会城市 ， 通过解除限购限价 ， 刺激消费；二是鼓励外面的资金进入国内投资房地产；三是对土地市场适当的放开 ， 多一些多元化的产品投入市场来刺激房地产发展 。
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仅从富力地产来看 ， 根据富力2019年财报 ， 公司去年实现销售额1382亿元 ， 同比增长5% ， 与2019年初定下的1600亿元销售目标相比 ， 其业绩完成度为86.4% 。 看上去还不错 ， 但是富力地产净负债率也攀升至198.9% ， 远高于2018年上市房企的净负债率均值92.52% 。 因为种种原因 ， 富力地产目前资金紧张 ， 希望通过放开政策限制来缓解压力也就不足为奇了 。
再来看看整个行业 ， 融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿 。 成也萧何 ， 败也萧何 ， 昔日融得欢 ， 未来偿债压力大 ， 房企债务普遍密集到期 ， 债务压顶 。
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中金公司董事总经理梁红表示 ， 要想把内需补回来 ， 不调整房地产的政策是做不到的 。 房地产的政策 ， 因为在现有经济情况下 ， 你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的 ， 更大的一定是车和房子 。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为 ， 对房地产市场的影响总体可控 。 刚需和部分改善型需求可能逐步得到释放 ， 尤其是刚需难以持续地被抑制 。 当前应在“房住不炒”的前提下 ， 给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持 。 逐步放开不必要的行政管制 ， 取而代之以市场化调节手段 ， 让房地产市场的供给方和需求方都能逐渐适应房地产的市场化波动 。
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中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示 ， 对于人口流出地区 ， 应该对原有的房地产政策进行调整 ， 至少把“一刀切”的各种政策取消 ， 实行因地制宜的房地产发展政策 。 例如取消限价、限购以及限贷等措施 ， 允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房 。


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