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1818黄金眼■资产配置指南：后疫时期的商铺投资八大法则

摘要：华夏之心餐饮准现铺 ， 收尾在即！
购买商铺
是后疫时代的资产配置优选
伴随疫情的全球性大流行 ， 美国当地时间3月27日 ， 特朗普总统正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案（资料来源：新浪财经美股频道2020年3月28日信息） 。 对于法案的签署 ， 经济学家叶檀对此也表达了其观点：2020年楼市或将反弹 。 届时 ， 房产或成资产保值的唯一选择（资料来源：珠三角房产第一资讯2020年3月29日信息） 。
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回顾3月美股过山车般的经历：4次熔断+7天大跌+9天暴涨 ， 红绿起起伏伏 ， 让不少股市小韭菜甚至是股神巴菲特都强呼需要“速效救心丸” 。 从中我们可以看出 ， 股票、基金等理财方式 ， 收益虽高但风险更大 ， 并不适合财富的稳妥安置 。
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反观购买商铺 ， 则与之有所不同 。 商铺本身是房产产品之一 ， 有着其他理财产品不及的保值性 。 加之商铺一旦交付 ， 就可着手租赁 ， 风险低 ， 变现快 ， 收益也较为客观 。 无疑是当今时代 ， 资产配置上佳之选 。
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那么 ， 如何从市场中甄选最具有置业价值的商铺呢？
三大价值
高度凝结商铺核心竞争力
其实 ， 在看似复杂的商铺大战中 ， 决定商铺价值属性无外乎三点：一是人流量 ， 二是驻留性 ， 三是商铺自身优势 。
其一 ， 人流量是商铺运转的前提 。 说白了也就是商铺的地段基础 ， 如周边便捷的交通路网 ， 交重的商圈发展 ， 这些因素奠定了商铺发展中所需要的人气基础 。 同时 ， 在拥有相同的人气环境的商铺中 ， 显保值性和稳妥性的就是沿街商铺 。 流动的人流 ， 带来磅礴的消费商机 。
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其二 ， 驻留性是投资商铺的核心考虑因素之一 。 铺面能否让消费者长时间驻留 ， 大致取决于商业街经营布局与购物环境两大要素 。 不难发现 ， 合理的功能分区 ， 对区域环境有针对性 ， 如产业园、商务区重餐饮 ， 住宅区重生活休闲等 ， 能有效引导消费者长期消费 。 而综合体与商业街的结合更显全能 ， 将区域内客群尽收其中 。
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其三 ， 商铺自身属性是投资商铺时硬核的考量标准 。 商铺的户型面积、空间布局 ， 工期进度等这些均是在挑选商铺时需了解的重点 。 只有在完全掌握了商铺基本情况之后 ， 我们才能预估商铺是否保值 ， 是否值得购买投资 。
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在深度剖析商铺的三大价值属性之后 ， 不少聪明的资产配置者 ， 结合自身几十年的商铺投资经验及对行业发展特性的思考 ， 总结出八大商铺投资法则 。 该法则全面权衡了商铺的保值性 ， 实现资产的有效配置 。
【1818黄金眼■资产配置指南：后疫时期的商铺投资八大法则】八大法则
助力资产实现有效的升值
法则1▏路通财通首选地铁沿线铺
在商业追求最大销售范围的原则下 ， 商用物业周边的交通是否便利非常重要 。
地铁铺 ， 是当今杭州商铺的热卖风向标 。 以华夏之心的餐饮准现铺为例 ， 紧邻地铁5号线良睦路站（已开通）和创景路站（在建） ， 近靠余杭塘路、文一西路等城市主干道 。 由地铁和城市干道组成的商道 ， 让车流人流汇聚于此 ， 其商铺的未来价值无可估量 。
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法则2▏聚合效应抢占商圈聚集地
商圈的虹吸效应 ， 是商铺不可忽略的一个要素 。 环顾未来科技城 ， 包含龙湖天街、EFC、博雅城及华夏之心等十余座商业综合体串珠成链 ， 形成强大的虹吸效应 ， 吸引越来越多的投资者进驻未来科技城 。 华夏之心借势区域商业发展 ， 亦逐步形成特有的财富磁场 。
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法则3▏地段为王盯准流量红利
好的商铺往往是越熟越有价值 。 这里的“熟” ， 既是指周边环境的醇熟度 ， 更是指人流量的密集度 。 未来科技城的“熟”主要体现在核芯区 。
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我们可以看到 ， 在华夏之心方圆一公里 ， 就汇集着梦想小镇、海创园、恒生科技园、乐富海邦园等众多创业园区以及写字楼 。 强劲的产业集群 ， 为华夏之心集结了近20万人流 ， 为其商业提供了完美助力 。 此外 ， 华夏之心周边高端小区林立 ， 如万通公馆、EFC、奥克斯时代未来之城等 ， 还有浙江省委党校、杭师仓前校区所能提供的消费源 ， 可见其商铺的美好未来 。


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