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#房产指闻君#如果你的城市出现，准备买房吧，房价大跌的三大“征兆”

对于很多年轻人来说 ， 最大的梦想就是买一套属于自己的房子 。 近几年由于房价太高 ， 年轻人收入有限 ， 购房的重担就压在整个家庭的身上 ， 随着房价不断上涨 ， 对很多人来说购房的希望越来越渺茫 。 但是2020年的楼市给购房者迎来机会 ， 目前来看楼市整体是下行的 ， 楼市会出现不同城市间房价分化 ， 相信很多房价虚高的城市慢慢也会现出原形 ， 人口不断流入且工资水平高的城市楼市尚可稳定 。 那么什么样的城市房价会下跌 ， 这可能是购房者最关心的问题 ， 下面我给大家介绍城市房价下跌的三大“征兆” 。
#房产指闻君#如果你的城市出现，准备买房吧，房价大跌的三大“征兆”
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第一大“征兆”：城市人口稀少或者流出严重人口对楼市的重要性不言而喻 ， 人口直接决定了房子的需求 。 一直以来很多城市房价虚高就是因为炒房客加入楼市破坏楼市的供求关系 ， 给人一种房子还很缺的假象 ， 事实上很多城市住房空置率已经很高 ， 一旦全民炒房的热潮过去 ， 人们闭着眼炒房开始亏钱 ， 人们就开始冷静下来 ， 会意识到炒房的时代已经过去 。
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炒房的热潮一旦过去 ， 随着炒房客们抛售手中的房产 ， 人口的多少就基本决定了房价的走势 。 人口少的城市或者人口流出严重的城市就会出现房子供远大于求 ， 卖方市场会转变为买方市场 ， 房价会慢慢趋于合理 。
第二大“征兆”：城市工资水平很低人口决定了有多少需求 ， 而工资水平则决定了有多少刚需购房者真的买得起房子 。 前几年的炒房热潮让很多城市的房价涨至高位 ， 就连三四线城市和县城房价都可能过万 。 实际上那些工资水平很低的城市根本就支撑不起这样的房价 ， 比如三四线城市和小县城 ， 普通工人的工资水平大概在三千到五千 ， 这样的工资水平房价一般在五千以下比较合理 。
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长期看的话 ， 工资水平也基本上决定了房价的走势 ， 如果你所在的城市工资水平很低但是房价很高的话 ， 那么估计这个城市的高房价一定支撑不了多久 ， 买房的时机可能很快就会到来 。
第三大“征兆”：二手房有价无市二手房有价无市意味着炒房客会逐渐退出楼市 ， 房价会回归合理水平 。 很多人说是地价过高阻止了房价下跌 ， 其实我认为不全是这样 ， 只有房子供不应求才能抬高房价 ， 人们购房热情高涨地价才能升至高位 。 如果二手房市场有价无市 ， 炒房客们无利可图自然会慢慢退出 ， 真正的刚需购房者大都买不起房子 ， 那时候开发商为了求生存也只能以价换量 。
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其实很多地方的高房价都是开发商和炒房者相互配合才能炒起来 ， 但是炒房者只会看到利益 ， 没有利益才不会跟着开发商“表演” ， 如果楼市开始下行 ， 跑得最快的恐怕就是炒房客 ， 但是对于炒房客而言 ， 真的想要完全撤离楼市也不是那么容易 ， 二手房房价不给出足够大的跌幅恐怕不会有人买帐 。
总结：城市房价下跌三大“征兆” ， 看看你们城市都有哪些 ， 如果都存在的话 ， 那估计你所在的城市房价很快就要下跌 ， 下跌到一定程度就可以考虑买房 。
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