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[乐居网]四月成交规模有望大幅回升，全国多城土地市场重启

2020年3月 ， 在中央和地方积极的供地政策推动下 ， 土地市场交易开始逐渐恢复 ， 但受到土拍入市的流程周期影响 ， 环比来看土地成交规模只是小幅回升 。 不过 ， 疫情最严重的武汉也已经于3月底重启土地出让 ， 接下来各城市土地供应也将逐渐恢复至往期水平 ， 3月份的供地规模较2月已经翻番 ， 下月的成交规模预计能大幅回升 。
在市场热度方面 ， 受优质土地成交占比仍维持高位影响 ， 土地竞拍指标继续趋好 ， 溢价率持续上行 ， 土地流拍率更是创下半年来的新低 。 各能级城市中 ， 除一线城市外 ， 二三线城市的溢价率持续上涨 ， 部分城市如成都、东莞等土拍热度明显上升 。
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市场走势
成交规模仍处于近一年来较低水平 ，
预计下月将会大幅回升
随着疫情控制趋于稳定 ， 大部分城市本月均恢复了土地出让 ， 3月份土地供应量也明显增多 。 据CRIC统计数据显示 ， 全国市场经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米 ， 环比上涨203% ， 同比也上升了23% 。 各能级城市的土地供应量均呈现上涨趋势 ， 其中在上月表现较为沉寂的二线城市土地供应明显开闸 ， 3月份土地供应量较上月翻了两番 ， 杭州、成都、天津等多个城市均有多宗土地将在4月份出让 ， 预计下月成交规模将会大幅回升 。 虽然本月土地挂牌量激增 ， 但这些地块多是在下月开拍 ， 因此3月份土地成交规模并未能较上月明显恢复 ， 依旧处于近一年来较低水平 。 具体而言 ， 本月全国土地市场成交建筑面积为10995万平方米 ， 仅较2月份增加了9% ， 同比降幅则进一步扩大至27% 。 就各能级城市而言 ， 三个能级城市中仅二线城市的成交量环比大幅回升 ， 一线和三四线的成交量均未能进一步上涨 。 价格方面 ， 由于一线城市成交面积较上月大幅减少 ， 并且成交地块也多为价格较低的土地 ， 本月平均地价呈现出回落趋势 ， 成交楼板价降至2516元/平方米 。 不过 ， 受杭州、苏州、南京等地价较高的二线城市土地出让恢复影响 ， 地价并未大幅下降 ， 环比降幅为10% 。 各能级城市方面 ， 成交楼板价整体呈现二、三线城市上涨、一线城市下滑的趋势 。 值得注意的是 ， 虽然三四线城市的地价仍是环比上升的 ， 但主要是靠重点三四线城市带动 ， 大部分中小城市的土地供应仍处于较低水平 。
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市场热度
整体溢价率延续向好趋势 ，
流拍率降至半年多以来的最低位
【[乐居网]四月成交规模有望大幅回升，全国多城土地市场重启】随着疫情控制取得阶段性成果 ， 3月市场热度指标表现也向好 。 溢价率在二、三线城市优质用地成功出让的带动下延续回升趋势 ， 增至12.2% ， 环比上升0.9个百分点 ， 连续四个月环比上升 。 分能级城市来看 ， 一线城市本月平均溢价率为3.4% ， 较上月大幅下滑 ， 主要是北京本月零成交 ， 上海和广州也均是底价成交 ， 仅深圳有2宗宅地溢价成交 ， 使得一线溢价率大幅下滑；二线城市中 ， 苏州、宁波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢价成交 ， 因此溢价率也有一定程度的上涨 ， 升至12.5%；三四线城市中 ， 无锡、东莞、常州、佛山等城市本月成交了多宗溢价率地块 ， 整体溢价率也回升至13.5% 。
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疫情影响之下 ， 城市土地计划较为保守 ， 供应地块也多为优质土地 ， 流拍地块较少；另一方面 ， 随着土地出让逐渐恢复正常 ， 本月撤牌和政府收回地块较上月明显减少 ， 整体流拍率也因此明显下滑 。 据CRIC重点监测的城市来看 ， 本月土地流拍率降至9.6% ， 较上月减少了11.7个百分点 ， 是半年多以来的最低位 。 就流拍地块具体情况来看 ， 无人竞拍或未达底价而流拍的地块也并不多 ， 这些土地基本是郑州、青岛和洛阳等城市位置欠佳、条件一般的土地 ， 在优质土地供应明显增多的背景下 ， 房企竞拍意愿不强 ， 因此遭遇流拍 。
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重点地块
二三线优质宅地竞拍热度高 ，
广州新单价地王诞生
随着国内疫情防控取得成效 ， 本月广州、杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市重启土地出让 ， 且供应地块基本以优质土地为主 ， 如广州越秀宅地、苏州青剑湖地块、合肥滨湖地块等 。 优质地块的出让刺激了房企的拿地欲望 ， 入榜地块中除一线城市的土地外 ， 二三线城市的入榜地块多为溢价成交 ， 竞拍热度较高 。 特别是土拍门槛相对较低的合肥、无锡、绍兴等城市的核心区域宅地 ， 均吸引了多家房企的竞拍 ， 如无锡太湖新城宅地吸引了10余家房企参拍 ， 在经过4个小时、183轮的拉锯战后才被阳光城竞得 。
不过 ， 本周最引人关注的地块当属广州越秀区宅地 。 该宗地是越秀区时隔8年来再次供应的住宅用地 ， 其起拍价创下广州土地出让有史以来起拍楼面价最高纪录 ， 一旦成交便是广州新的单价地王 。 最终由广州城投以底价拿下 ， 成交楼面价达63329元/平方米 ， 刷新广州土地成交史上的成交楼板价纪录 。


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