「楼市参考」又一个大城市出手了！，限购、限售“双松绑”( 二 )
最后谈谈山东楼市 。 山东是经济高度均衡的省份 ， 这是它最吃亏的地方 。 因为均衡 ， 所以济南和青岛都不太突出 。 比如在北方片区 ， 汇聚资金总量最多的北京拥资17.4万亿 ， 几乎相当于9个济南或者10个青岛 。 其次是天津汇聚资金3.2万亿 ， 然后是郑州2.336万亿 ， 西安2.334万亿 。 西安正在跟郑州近身肉搏“北方资金第三城”的地位 。 就连衰落了的沈阳 ， 2019年末的资金总量都达到1.887万亿 ， 仍然压着济南、青岛 。
所以北京、天津、郑州和西安（北方汇聚资金最多的四个城市）成为国家中心城市 ， 而济南和青岛没有 。 国家很多时候想给政策 ， 但看来看去 ， 山东没有能“拿得出手”的城市 ， 也就作罢了 。 青岛近年来提出“南深圳、北青岛”、“学深圳”等口号 。 但从汇聚资金角度看深圳是青岛的4.86倍 ， 这种巨大的差距想拉近非常难 。
【「楼市参考」又一个大城市出手了！，限购、限售“双松绑”】但话说来回 ， 山东有近亿常住人口 ， 支撑2个中心城市没有问题 。 所以中长期看 ， 济南和青岛的不动产是有价值的 。 目前济南正力图成为跨越黄河两岸的超级城市 ， 青岛则想把胶州湾变成城市内湖 ， 都展示了雄心勃勃的一面 ， 这是值得称赞的 。 要成功 ， 就必须要足够的增量人口 ， 有足够的产业为支撑 。 过去一年 ， 济南和青岛楼市都经历了调整 ， 今年在货币宽松的支撑下 ， 回暖是大概率事件 。 从长线看 ， 济南和青岛都可以看好 ， 在山东投资不动产只能选择在这两个城市 。
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