江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[房产]简问简答：部分城市新盘秒光，楼市真的回暖了吗？

1.3月 ， 部分城市出现新盘开售售罄的情况 ， 对房产行业意味着什么？此时出手合适吗？楼市是真的回暖了吗？
相比2月份 ， 3月楼市的确在回暖 ， 但相比去年同期仍未恢复 。
据克而瑞监测的50个重点城市数据 ， 3月整体成交1916万平方米 ， 环比增长309% ， 同比下跌30% 。
部分城市的新盘开售售罄 ， 一方面 ， 是疫情期间被压抑的需求集中释放 。 另一方面 ， 是楼盘加快推盘和销售节奏 ， 才产生了开盘秒光的现象 。
现在 ， 疫情影响正在逐渐消退 ， 疫情期间被压抑的需求迫切需要释放 ， 开盘热销的楼盘又给购房者带来乐观预期 ， 接下来的楼市有望保持稳步增长 。
【[房产]简问简答：部分城市新盘秒光 ， 楼市真的回暖了吗？】具体出手买房是否合适 ， 要结合实际情况来分析 。 如果是在核心一二线城市 ， 那么现在就可以出手买房了 。 如果是在普通三四线城市 ， 房价没有坚实支撑 ， 缺乏上涨动力 ， 那么刚需可以等下半年再出手 ， 而投资就没必要了 。
2.在深圳年薪30万 ， 首付可达到300-500万 ， 请问推荐看看哪个区域？
如果是首套首贷 ， 首付300-500万 ， 最高可以买总价1000-1500万的房子 。 但同时还得考虑还贷能力 。
深圳首套平均房贷利率约5.05% ， 按30年等额本息还贷 ， 30万年薪全部用来还房贷 ， 只能支持约500万的贷款 ， 月还款2.7万 。
以你的情况 ， 可以有两种不同的方式来买房 。
第一种是低压力买房 ， 根据收入确定贷款额度 ， 多余资金用于理财 。
假如贷款500万 ， 首付约214万 ， 月还款2.7万 ， 工资收入都用于还款 ， 多余出来的首付款可用于理财以及作为生活费 。
这种情况下 ， 可购房的总价约700万 。 这个价格可以考虑科技园的二手房 ， 不管是自住还是投资都很好 。 科技园是南山的就业中心 ， 高端科技企业聚集 ， 大量的高收入高净值人群扎堆 ， 有强大的房价支撑 。 同时 ， 科技园也是深圳房产最好转手的板块之一 ， 流动性很高 。 而如果需要3房 ， 可以考虑西丽 。
还有一种方式是高压力买房 ， 用尽房贷 。
首付300万 ， 理论上最高可以贷款700万 ， 购买总价1000万的房子 ， 这个价格后海是很好的选择 。 但月供达到3.8万 ， 已经大幅超出收入 。 这种情况下必须要有足够的现金储备 ， 加上深圳限售3年 ， 至少也要有140万资金储备 。 如果你有500万的首付 ， 也是可以做到的 ， 但是压力太大 ， 不建议 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


    推荐阅读


    上一篇：#国家卫健委#国家卫健委：11日新增确诊99例 新增无症状感染者63例

    下一篇：「深圳」过分了！好好一个示范区，现在竟然在炒房