「深圳」过分了！好好一个示范区，现在竟然在炒房
疫情还没散 ， 深圳房价又涨疯了 。
宝中片区突破10万+
西乡片区突破10万+
碧海湾片区突破10万+...
与此同时 ， 全国都在复工复产 ， 救实体经济 。
而作为“社会主义先行示范区”的深圳 。
却在这里炒房？这样真的好吗？
事实上 ， 10万+只是热点区域的挂牌价上涨 。
实际成交的价格并没有那么夸张 。
深圳中原数据显示：
3月二手住宅成交价格为59048元/ m? ， 仅仅只是小幅上升 。
而从成交套数来看 ， 表现大大超出预期：
3月二手住宅成交套数为8008套 ， 环比上升3.8倍 。
与此同时 ， 正如开头提到的 ， 多个平均单价6、7万的片区 ， 开始出现挂牌价10万+的迹象 。
比如二手房均价6.3万/㎡西乡片区：
中熙香缇湾小区的一套89平的户型挂牌价就高达12.3万/㎡ 。
再比如二手房均价7.6万/㎡碧海片区：
玉湖湾小区的一套89平的户型挂牌价也去到10.4万/㎡ 。
要知道 ， 在深圳 ， 二手成交超8000套是楼市牛熊的重要分界线 。 在这基础上 ， 多个片区又曝出10万+的楼盘 。
这就意味着 ， 一场狂欢盛宴即将降临…
可问题就在于 ， 这样的上涨具不具备持续性？
更重要的是 ， 现在正处于特殊时期 ， 再来一波暴涨 ， 上头会放过你吗？
我认为：这波上涨不可持续 ， 遍地10万+的注定只是昙花一现 。
原因有两方面：
一方面 ， 近期深圳楼市的疯狂 ， 主要还是受1、2月疫情影响 ， 前2个月的需求被迫延后到3月 ， 造成市场热度集中爆发 ， 业主跟风涨价的不理性情绪较高 。
从3月的实际成交价就可以看出 ， 与业主的挂牌价差距较大 ， 涨幅也远不及同期的成交量 ， 后续随着需求压抑得到缓解 ， 不出意外 ， 接下来肯定是要走一波回调的 。
另一方面 ， 和以往的上涨不同 ， 当下的深圳并没有实实在在的利好做支撑 。
过去 ， 深圳房价的上涨主要靠经济的高速增长 ， 即便最近几年经济失速 ， 也还有相关利好政策做支撑 。
比如15年的全国去库存政策 ， 去年8月的“社会主义先行示范区” ， 以及去年11月的豪宅税新政 。
而当下 ， 深圳还有什么？
外贸受损、企业裁员...几乎全是利空 。
一份重要的数据显示 ， 深圳套均贷款额在200万以上 ， 月均还款额超过1.2万 ， 整体杠杆全国最高 。
这意味着 ， 一旦深圳人的收入受到大面积影响 ， 深圳楼市爆仓的风险最高 。
更重要的是 ， 已经有迹象表明 ， 失业的情形正在恶化 。
现在在二手平台上 ， 搜索“离开深圳” ， 很多年轻人正在变卖家当 。
从大件的空调洗衣机 ， 到小件的锅碗瓢盆 ， 再到宠物狗宠物猫 ， 各种物件无奇不有 ， 帖子数量明显高出平常水平 。
要知道 ， 现在可是就业市场的“金三银四”呀 。
所以 ， 别看深圳现在风光无限好 ， 就一股劲往里冲 ， 谨慎为妙！
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【「深圳」过分了！好好一个示范区 ， 现在竟然在炒房】二手平台上被变卖的家当
当然 ， 我是打心底认可深圳的价值的 ， 长期来看 ， 核心区域的空间还是很高的 。
只不过当下这一刻 ， 当务之急是纾困中小企业 ， 拯救实体经济 ， 而不是再重走一波房地产刺激经济的老路 。
毕竟现在这个价格 ， 再这么涨下去 ， 不仅年轻人要逃离 ， 连企业都要用脚投票 。 人和产业是深圳最核心的命脉 ， 都走了还谈什么发展呢？
好在 ， 最近深圳官方已经开始敲打房地产了 。
就在业主们纷纷把挂牌价调到10万+ ， 期待着一波行情的时候 。
却等来了南山区住建局的一纸通告：
4月9日 ， 南山区住建局发布通知 ， 点名批评中介及其从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价 ， 将被追究法律责任 。
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