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[企业]百强房企3月销售额环比大增136%，楼市要回暖了？

百强房企3月销售额环比大增136% ， 楼市要回暖了？
据克而瑞研究中心近日发布的最新数据显示 ， TOP100房企在3月份单月的销售额同比下降17% ， 同比降幅较2月份有近21个百分点的收窄 。 3月份单月销售额达到200亿元以上的房地产公司有11家 。
[企业]百强房企3月销售额环比大增136%，楼市要回暖了？
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数据同时显示 ， 3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ， 与2月份相比 ， 业绩环比大幅增长136.2% 。
也就是说 ， 虽然同比仍然不是十分理想 ， 仍有两位数的下降 。 但是 ， 环比却出现了三位数的增长 。 这固然有基数的关系 ， 去年同期的基数相对较高 ， 今年2月份因受疫情影响 ， 基数较低 。 但是 ， 在疫情警钟尚未解除的情况下 ， 能够出现环比136%的三位数增长 ， 还是有点意想不到的 。 因此 ， 也就难免让人产生市场回暖的感觉 ， 更有人在问 ， 这会不会又出现房价上涨的现象呢？
客观地讲 ， 如果因为3月份的房产销售出现了一定反弹 ， 特别是与2月份比有很大幅度增长 ， 就认为市场出现回暖了 ， 显然是理由不够充足的 ， 也是缺乏足够依据的 。 判断市场是否回暖 ， 对房地产市场来说 ， 最少也要三个月时间 。 即便出现三个月时间的持续回暖 ， 如果房价也紧跟上涨了 ， 也会触动调控的神经 ， 会引发管理层的密切关注 ， 从而加大调控力度 ， 确保房价不出现明显上涨 。 因为 ， 不管出现什么情况 ， “房住不炒”的定位是不能变的 ， 也是不会变的 。
而从实际情况来看 ， 由于疫情对经济产生了比较大的影响 。 尤其是全球疫情的爆发 ， 更给国内企业造成了直接和间接影响 。 因此 ， 给居民就业和收入增长也带来了不小的冲击 ， 居民的购房预期并不是太好 。 很多原本想在春节期间考虑购房或者二三季度购房的居民 ， 也会因为疫情对经济的影响 ， 放缓购房步伐或暂时放弃购房 ， 待疫情完全过后再考虑购房 。 因此 ， 二、三季度的市场形势都不会太好 。 特别是二季度 ， 很有可能还达不到3月份的效果 。 要知道 ， 3月份开发企业都采取了网上促销的手段 ， 有的开发企业还出现了降价幅度很大的促销 。 如果要想继续吸引居民购房 ， 如果没有更大力度的促销手段 ， 预计居民购房的热情也不会很高 ， 交易情况不容乐观 。
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也许正是因为对市场前景不是很乐观 ， 对居民购房预期不是太看好 ， 开发企业在拿地方面的热情也没有激发出来 ， 更多的开发企业都是采取了等待观望的方式 。 特别是百强房企 ， 集中在一、二线城市拿地的比较多 。 数据显示 ， 与2019年相比 ， 百强房企拿地金额下降23% ， 超过半数房企投资金额下降 。 TOP10中仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨 ， 其余7家房企均同比下降 ， 其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上 。 整体跌幅最大的是销售TOP51-TOP100的企业 ， 平均降幅接近四成 。
开发企业为什么拿地热情不高 ， 最主要的原因 ， 也是因为市场行情不好 ， 交易量不够 ， 企业回笼资金效果不佳 ， 担心拿地之后企业现金流缩减 。 一旦市场持续低迷 ， 就有可能造成企业资金链紧绷 ， 甚至断裂 。 在这样的情况下 ， 只能小心驶得万年船 ， 把拿地的冲动压一压 ， 看下一步市场的变化再说 。
显然 ， 这就陷入了恶性循环 ， 开发企业越不敢拿地、市场土地交易量越少 ， 整个市场的活力就越不够 ， 对购房者传递的信号 ， 就是开发企业受不了了 ， 快要降价了 。 那么 ， 中国购房者的“追涨不追落”心理就会越来越强 ， 等待观望的情绪也越来越浓 ， 导致市场更加低迷 ， 开发商拿地的动力也愈发减弱 。
值得注意的是 ， 从目前开发企业拿地的实际情况来看 ， 即便那些拿地数量较多的企业 ， 也似乎与前几年拿地的目的性不太一样 。 前几年是担心好地被别的开发企业拿走 ， 有一种“抢”的心态 。 而现在 ， 主要是“补” ， 亦即在手中的地比较少的地区 ， 特别是一、二线城市 ， 补充一些土地 ， 避免手中的土地开发完之后 ， 出现断档 。 因此 ， 内在动力是不太一样的 ， 对土地价格的计较度也要明显高于前些年 。


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