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『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”

『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”
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刚刚 ， 青岛楼市限售限购令松绑了！
4月10日 ， 青岛网上房地产发布资讯称 ， 鼓励改善型住房消费 ， 住房限售时间从5年减为2年 。 同时 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算 。
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这两条政策一条是给限售松绑 ， 一条是给限购松绑 。 可见 ， 青岛对本地楼市低迷的急迫心情已经溢于言表了 。
措辞隐晦的楼市新政
限售松绑容易理解 ， 这是让那些炒房的人可以尽快把手里的房子出售 ， 同时也鼓励那些房产投资者继续投资 ， 2年后即可出售 。
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对于这条限购的松绑政策 ， 的确耐人寻味 。 原话是：
坚持"房住不炒"定位 ， 继续执行限购政策 ， 但对由于继承、拆迁等原因 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算 。
这条政策 ， 先把一个免死金牌"房住不炒"亮出来 ， 给我的感觉是"此地无银三百两" 。
接着 ， 重点在于"居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算 。 "这句话的含义是否可以这样理解?
第1 ，夫妻共有一套房 ， 夫妻两个都算是没房子 ， 再买房可以按照首套房贷款和交税？
第2 ，夫妻共有一套房 ， 如果只写了一方的名字 ， 那么另一方就按照无房计算 ， 再买房按照首套来？
第3 ，夫妻、满18岁的子女共有一套房 ， 则这个家庭人口可以分别再买一套 。
总之 ， 这个房款限购的政策 ， 似乎是在鼓励已经有房子的居民继续购房 。 或许 ， 这正是为何这条政策前面要加一句"房住不炒"的原因 ， 你懂的 。
除了这两条限售和限购新政之外 ， 青岛还提出"因外出求学 ， 户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的 ， 可享受本市户籍人口购房政策 。 "
这是在喊话青岛市民："夫妻两个分别来一套 ， 再给孩子来一套吧？"
青岛楼市为何迫切松绑？
很多城市的经济与楼市密切相关 。 特别是那些疯狂扩张的城市 ， 它们需要不断卖地获得资金 ， 用于城市的扩张 。
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大青岛战略已经推行了3年时间 ， 西边 ， 流亭机场迁址胶州 ， 建设红岛经济开发区；东边 ， 把即墨市划为即墨区 ， 并建设蓝色硅谷、创智新区 ， 把青岛市的规模扩大了一倍 。
伴随着城市的扩张的是巨大的资金需求 ， 这很大程度上依赖于出让土地 。 而土地的接盘者是开发商 ， 开发商的下家是购房者 ， 这个产业链支撑着大青岛战略 。
但是 ， 相比杭州、南京等二线城市 ， 2019年的青岛楼市十分暗淡 ， 不仅库存高企 ， 而且房价也出现不小的回落 。
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2019年青岛的房产库存量创下5年来最高水平 ， 达到了3105万平方 ， 成交面积同比下降6.53% ， 去化周期21个月 。
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青岛2019年新建商品房供应量也创下历史最高 ， 为1874万平方 ， 但是销售量仅为1422万平方 。 这意味着还有25%的新房变成库存 。
在供大于求的时候 ， 房价自然无法坚挺 。 据链家地产数据 ， 2020年3月青岛二手房成交价比去年同期跌幅在20%左右 。
因此 ， 量价齐跌 ， 库存高企是青岛房产政策迫切松绑的主要原因 。
松绑 ， 会带来怎样的影响？
很多人对于2015年末的楼市松绑记忆犹新 ， 一夜之间各大售楼处站满了购房客 ， 房价一天一个价 ， 几个月翻倍 。 中介、销售顾问都突然从求人买房 ， 变成了被人求着要房 ， 身份一夜间大转换 。


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